Apartamento para venda em Caxias do Sul / RS, Floresta, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, mobilia inclusa

Descrição do Imóvel

Apartamento para Venda, Grand Varsóvia 🏢✨
Bairro Floresta, localizado na cidade de Caxias do Sul / RS.

Um imóvel amplo, elegante e pronto para morar 💎
Com 169,00 m² de área privativa, este apartamento une sofisticação, conforto e excelente padrão construtivo.

🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte
🛁 2 banheiros
🚗 2 vagas de garagem
🛋️ Semi mobiliado
📐 Área Privativa de 169,00 m²

💰 Valor do Imóvel: R$ 1.200.000,00

✨ Características:
❄️ Ar Condicionado
🔐 Portão Eletrônico
🔥 Sacada com Churrasqueira
🛋️ Living Integrado
🎨 Rebaixo em Gesso
🪵 Piso Laminado
✨ Piso Porcelanato

🏢 Infraestrutura do condomínio:
🎠 Brinquedoteca / Kids Place
🐾 Pet Place
🎉 Salão de Festas
🥂 Salão Gourmet
🛎️ Portaria
♿ Acessibilidade para Cadeirantes

🔒 Segurança e comodidade:
🚨 Alarme Monitorado
💡 Iluminação em LED subterrânea
💧 Medidores individuais (Água, Energia e Gás)
🔥 Espera para Água Quente
🔥 Espera para Lareira, Split e Calefação
❄️ Infraestrutura para Ar-Condicionado Split
📲 Infraestrutura para Automação
🔇 Manta Acústica entre os Pavimentos
🛣️ Pavimentação em Paver
🚮 Lixeiras
🚰 Água, Energia e Gás Central
🏗️ Saneamento

📍 Proximidades:
🍽️ Bares e Restaurantes
🏫 Escola
💊 Farmácia
🛍️ Shopping Center
🛒 Supermercado

Um apartamento diferenciado, ideal para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade 📈✨

Entre em contato para mais informações e agende sua visita! 📲

Sobre o Bairro FLORESTA

A escola municipal da região fica a duas quadras, então dá pra levar a criançada a pé sem preocupação. O prédio tem pátio amplo, recreio coberto e a cantina abre logo cedo, o que facilita a rotina antes das aulas.

A rua principal tem asfalto novo, faixa de pedestres bem sinalizada e poucos carros passando em horário de pico. Os vizinhos costumam deixar as portas abertas, o que gera um clima de confiança que muita gente busca para deixar a criança brincar na calçada sem medo.

Para quem curte fazer compras, tem mercado, padaria e farmácia a poucos passos de casa. O comércio de bairro funciona até tarde, então não precisa encarar o trânsito do centro para pegar leite ou verduras. Se precisar de algo mais específico, o shopping fica a 12 minutos de carro, mas para o dia a dia tudo está ali.

Os apartamentos são de dois a três quartos, com área útil entre 70 e 100?m². O custo do condomínio é baixo e a manutenção do prédio costuma ser rápida, porque a gente tem uma associação ativa. Muitas famílias ainda optam por casas geminadas, que têm quintal pequeno mas suficiente para as crianças fazerem um bolinha.

O ritmo das ruas é tranquilo, principalmente nos fins de semana, quando as crianças podem andar de bicicleta sem quase nenhum carro. A vizinhança tem escolas, praças e quadras esportivas, então a rotina de atividades extracurriculares não exige longas viagens. Por isso, quem chega aqui costuma se instalar por anos, porque tudo que a família precisa está ali, a poucos minutos de casa.