Terreno para venda em São Roque / SP, Centro (Canguera), 4 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 4 garagens, área total 22.000,00, área construída 750,00

Descrição do Imóvel

Propriedade à Venda – Região da Rota do Vinho | Canguera, São Roque/SP

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel exclusivo, com ampla área e localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas de São Roque – próximo à famosa Rota do Vinho.

Com 22.000 m² de área total e 750 m² de área construída, esta propriedade oferece um espaço ideal tanto para moradia de alto padrão quanto para investimento em turismo, eventos ou lazer.

A residência principal conta com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros, proporcionando conforto e privacidade. A área social dispõe de 2 salas amplas, ideais para receber convidados e desfrutar de momentos em família.

O imóvel também conta com cozinha, área de serviço, despensa e escritório, oferecendo toda a estrutura necessária para o dia a dia com praticidade e organização.

Na área externa, há amplo espaço com 4 vagas de garagem e grande potencial para lazer, expansão ou desenvolvimento de projetos comerciais.

Entre os diferenciais, destacam-se o aquecimento solar e o portão eletrônico, agregando mais economia, conforto e segurança.

A localização é estratégica, próxima a diversos comércios e serviços, como bares e restaurantes, escolas, farmácias, supermercados, pizzarias e posto de combustível, além da proximidade com a Rota do Vinho, um dos principais pontos turísticos da região.

Sobre o Bairro Centro (Canguera)

Logo de manhã, o barulho das motos misturado ao cheiro de café recém passado já dá o tom do Centro (Canguera). As ruas acordam devagar, mas logo tem gente saindo de casa, caminhando rumo ao mercado ou à padaria. O ritmo aqui não é frenético, mas tem energia suficiente para quem gosta de movimento.

As avenidas são asfaltadas, mas ainda tem trechos de pedra que lembram a história da cidade. As calçadas são largas o bastante para quem curte andar de bicicleta ou levar o cachorro. Dá pra ir a pé até a estação de ônibus, que fica a dois quarteirões, e ainda leva menos de cinco minutos para chegar ao ponto de táxi.

Um dos poucos trechos verdes que a gente tem é o pequeno parque ao lado da escola. Lá tem algumas árvores frutíferas, um gramado que serve de pista de caminhada e um banco onde a gente costuma parar para ler. Não é um bosque, mas dá pra sentir o ar mais fresco quando se senta ali por alguns minutos.

O barulho costuma ser moderado. Durante o dia, o som dos carros e das conversas nas lojas forma um pano de fundo constante, mas à noite a rua fica mais silenciosa. Não tem festas barulhentas na maioria das casas, então quem busca um pouco de tranquilidade costuma achar.

Os imóveis são principalmente casas geminadas e sobrados de dois a três quartos. Muitos têm varanda que dá para a rua, o que ajuda a sentir o clima do bairro. Os aluguéis são mais acessíveis que no centro comercial, e ainda tem opções de apartamentos pequenos para quem prefere menos manutenção.

No tempo livre, a gente costuma se reunir no barzinho da esquina, jogar dominó ou assistir a um jogo na TV. Também tem a quadra de futsal que fica a cinco minutos a pé, onde o pessoal joga nos fins de semana. Para quem gosta de natureza, a trilha que sai da rua principal leva a uma área de mata que vale a pena explorar. Tudo isso faz do Centro (Canguera) um lugar onde a vida segue no compasso certo, sem pressa e sem silêncio absoluto.

Se você pensa em mudar, vai notar que a rotina fica mais prática aqui. A EMEF Professor Euclides de Oliveira resolve a questão da educação dos pequenos, porque a escola fica a poucos minutos a pé da maioria das casas; assim, dá pra deixar a mochila na porta e não perder tempo no trânsito. Quando o fim de semana chega, a Fazendinha da Villa resolve o desejo de ter um espaço ao ar livre para as crianças brincarem, já que o parque tem brinquedos simples, áreas de grama e até um cantinho para piquenique, tudo a menos de dez minutos de caminhada. A Praça de Canguera resolve a necessidade de um ponto de encontro para quem gosta de caminhar ou de fazer exercícios leves, porque ali tem pista de caminhada, bancos e um pequeno lago que dá um clima de descanso sem precisar sair do bairro.

Além do que já foi mencionado, tem um mercadinho na esquina que facilita a compra do dia a dia, e a padaria ao virar da rua garante pão fresquinho antes do almoço. A estação de ônibus fica a dois quarteirões, então dá pra chegar ao centro em menos de quinze minutos. Tudo isso faz com que a vida aqui seja mais cômoda, sem precisar encarar longas viagens para resolver tarefas básicas.