Sítio para venda em São Roque / SP, ZONA RURAL, 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 2 garagens, área total 04,80

Descrição do Imóvel

🌿 SÍTIO À VENDA – SÃO ROQUE / SP

🍷 Região da Rota do Vinho

Excelente propriedade rural com 116.000 m², localizada em uma das regiões mais procuradas de São Roque, próxima às vinícolas e com fácil acesso ao centro da cidade.

📍 Localização

• 🏡 Município de São Roque – SP

• 🍇 Região turística da Rota do Vinho

• 🚗 Aproximadamente  3 km de estrada de terra

• ⏱ Cerca de 10 minutos do centro

• 🛒 Pequeno comércio próximo ao início da estrada

🏡 Casa Sede

Casa térrea com cerca de 50 anos, construída com parede dupla e isolamento em lã de rocha, garantindo excelente conforto térmico.

• 🛏 3 dormitórios

• 🛏 1 suíte

• 🚿 1 banheiro social

• 📺 Sala de TV com lareira

• 🍽 Sala de jantar

• 🍳 Cozinha com saída para varanda

• 🌅 Varandas amplas com vista para a piscina

• 🎱 Espaço com mesa de bilhar

🏊 Área de Lazer

• 🏊 Piscina

• 🍖 Espaço gourmet com churrasqueira

• 🚻 Banheiros masculino e feminino

🐎 Estrutura Rural

• 🐎 12 cocheiras para cavalos

• 🐟 Lago com peixes (tilápias)

• 🌾 Área já utilizada para criação de cavalos e gado

🏗 Outras Construções

• 🏭 Galpão de alvenaria (20 x 8 m)

• 🚗 Garagem coberta para 2 carros

• 🐕 Canil com 3 baias

• 🐖 Chiqueiro / pocilga

• 🚘 Amplo espaço para estacionamento

💧 Infraestrutura

• 💧 Água de nascente (mina)

• ⚡ Energia trifásica

📄 Documentação

• ✔ Matrícula única

• ✔ Escritura registrada

📐 Área total

116.000 m²

💰 Valor de venda

R$ 3.500.000,00