Fazenda para venda em Botucatu / SP, Vitoriana, 1 suíte, área total 289,20

Descrição do Imóvel

INCRIVEL FAZENDA COM GRANDE POTENCIAL NA REGIÃO DE BOTUCATU-SP!

João Severo Imóveis apresenta uma propriedade única, situada no coração do Polo Cuesta, na região de Botucatu, São Paulo. Esta fazenda combina uma localização estratégica com uma beleza natural incomparável, sendo um excelente investimento.

Potencial Estratégico e de Negócios:
Com uma Vista Panorâmica deslumbrante para o Polo Cuesta e a Rodovia Castelo Branco, este imóvel oferece imenso potencial de valorização e diversificação de negócios:
- Ideal para: Implantação de Fazenda Cafeeira (devido à altitude média de 950 metros), Hotel Fazenda ou Condomínio de Chácaras.
- Formação Atual: Pecuária de Corte e Eucalipto.

Características da Terra e Dimensões:
A fazenda possui formação consolidada e solo de alta qualidade:
- Área Total: 119,5 Alqueires ou 289,20 Hectares.
- Pastagem: 62,44 Alqueires. O restante da área é composto por Reserva Legal, APP e recursos hídricos.
- Solo: Predominantemente Vermelho, indicando alta fertilidade.
- Topografia: Ondulada e Declividade.

Recursos Hídricos e Abastecimento:
A propriedade é abençoada com farta disponibilidade de água:
- Rica Hidrografia: Possui 4 Represas, Córrego e Nascente.
- Diferencial: O abastecimento de água é feito por Gravidade, garantindo economia e praticidade.

Benfeitorias de Alto Padrão e Estrutura Operacional:
A infraestrutura é completa, luxuosa e pronta para moradia e operação:
- Casa Sede: Uma linda residência de Fino Acabamento com Suíte, Lareira,
- Aquecimento Solar, Churrasqueira, Piscina, Jardim e Paisagismo.
- Estrutura de Apoio: Casa de Administrador e Casa de Empregado.
- Estrutura Rural: Barracão e Confinamento para 200 Cabeças de Gado.

Logística e Acesso:
A fazenda oferece excelente acesso e proximidade com importantes cidades:
- Acesso: Apenas 3 km do Asfalto.
- Proximidade: 10 km de Pardinho, 27 km de Botucatu, 125 km de Sorocaba e 210 km da Capital São Paulo (acesso rápido pela Castelo Branco).

Documentação: A documentação está Em Ordem, faltando apenas a finalização do Geo (Georreferenciamento).

O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.

Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR
(Dr.Daniel Isídio).