Casa em Condomínio para venda em São Roque / SP, Vila Irene, 3 dormitórios, 3 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, área total 275,00, área construída 398,00

Descrição do Imóvel

Residência de Alto Padrão em Condomínio Fechado – Sofisticação, Exclusividade e Privacidade | São Roque/SP

Apresentamos uma residência única, ideal para quem busca elegância, conforto e qualidade de vida em um condomínio seguro e valorizado.

Com 398 m² de área construída em um terreno de 275 m², o imóvel foi projetado em três pavimentos, combinando com maestria a arquitetura contemporânea com a sofisticação do estilo neoclássico, resultando em um projeto exclusivo e atemporal.

🔹 Subsolo (aprox. 80 m²):
Ambiente pensado para lazer e funcionalidade, contando com espaço para área gourmet, lavanderia independente, banheiro de apoio, quarto depósito e espaço adicional sob a escada, ideal para organização ou adega.

🔹 Pavimento Térreo:
Projeto em conceito aberto, integrando com harmonia os ambientes sociais: sala de estar, sala de convivência, sala de TV, sala de jantar e uma elegante cozinha planejada em estilo neoclássico provençal, com acabamento laqueado. Conta ainda com lavabo social, proporcionando mais comodidade.

🔹 Pavimento Superior:
Composto por 3 amplas suítes, sendo uma suíte master com closet e varanda, oferecendo uma vista permanente para o bosque privativo do condomínio, garantindo total privacidade, sem vizinhos nos fundos.
Os banheiros possuem iluminação e ventilação natural, incluindo um com claraboia, e o closet também conta com luz natural. A suíte master possui infraestrutura pronta para instalação de hidromassagem.

🔹 Acabamentos de Alto Padrão:
• Porcelanato de grande formato (1,23 x 1,23 m)
• Rodapés Arquitech de 15 cm
• Bancadas em quartzo branco
• Metais premium linha Bracci
• Infraestrutura para aquecimento a gás nos pavimentos térreo e superior

🔹 Área Externa:
Conta com jardim frontal e garagem para 2 veículos, sendo 1 vaga coberta.

O imóvel encontra-se em fase final de construção, com possibilidade de negociação no estado atual, permitindo personalização pelo comprador, ou entrega totalmente finalizada, com previsão para o final de 2026.

Uma oportunidade exclusiva para quem busca um imóvel diferenciado, com alto padrão de acabamento, privacidade e excelente valorização em São Roque.

Sobre o Bairro Vila Irene

A primeira coisa que você nota na Vila Irene é a rua principal, que tem um pequeno mercado, padaria e uma farmácia que abre cedo. Dá pra fazer o café da manhã e pegar o lanche das crianças sem precisar sair do bairro. O trânsito ali é bem calmo, o que facilita muito quem tem carro ou quem prefere caminhar.

A Escola Municipal de São Roque fica a 5 minutos a pé da maioria das casas. Tem também uma creche particular a duas quadras, então quem tem filhos menores tem opções bem próximas. As crianças conseguem ir a pé com segurança, porque as calçadas são largas e bem conservadas.

As ruas são tranquilas, com pouco fluxo de veículos nos horários de pico. Há um ponto de ônibus a poucos metros da praça central, onde o ônibus passa a cada 15 minutos, levando a centro da cidade em cerca de 10 minutos. Para quem prefere usar a bicicleta, há ciclovia que liga a Vila Irene ao parque municipal, a 12 minutos de pedal.

No dia a dia, tem supermercado de bairro, açougue e loja de materiais de construção. Tudo o que a família precisa para as compras rotineiras está a uma caminhada curta. Se precisar de algo mais específico, o centro de São Roque fica a 7 minutos de carro, com bancos, farmácias maiores e opções de lazer.

Os imóveis são principalmente casas térreas e sobrados, com lotes que variam entre 250 e 400?m². Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais, mas ainda assim há opções com acabamento moderno. O ritmo das ruas é desacelerado, o que faz as crianças brincarem na rua sem preocupação. Essa combinação de escola perto, comércio à mão e ambiente seguro costuma ser o que faz as famílias escolherem a Vila Irene e permanecerem por muitos anos.

Na Vila Irene tem o Hospital Unimed São?Roque a menos de 1?km, pronto para emergências e consultas rápidas. O Shopping Center São?Roque fica a poucos passos, reúne lojas, cinema e praça de alimentação para quem quer fazer compras sem sair do bairro. O Hospital São?Francisco Unidade São?Roque oferece atendimento geral e exames completos perto de casa. A Unimed São?Roque funciona como clínica de planos de saúde e atendimentos ambulatoriais acessíveis a pé. A Praça da Matriz de São?Roque é um espaço aberto para caminhadas e encontros comunitários nos fins?de?semana.

Já tem a Escola Estadual Horácio Manley Lane, ensino médio com turmas pequenas que facilitam o acompanhamento dos alunos. A EMEF Barão de Piratininga garante ensino fundamental com atividades extracurriculares próximas ao lar. O Colégio Objetivo prepara estudantes para vestibulares com aulas intensivas na mesma rua das casas. O Largo dos Mendes é um parque arborizado ideal para piqueniques em família nos dias de sol. A Praça da República serve como ponto histórico onde ocorrem feiras culturais mensais que animam o bairro.

Para quem curte áreas verdes, o Parque da Repúblcia está a menos de 500?m, perfeito para correr ou brincar ao ar livre. Se precisar de serviços médicos, a Clínica da Cidade???São?Roque oferece consultas especializadas sem precisar sair do bairro. A Escola Municipal de Ensino Fundamental Professor Paulo Ricardo da Silveira Santos atende crianças próximas à casa, facilitando o deslocamento a pé das famílias. A Escola Cooperativa de São?Roque traz uma alternativa pedagógica focada em projetos criativos que estimulam o aprendizado prático.

Se quiser mais opções médicas, o CenterMed Clínicas reúne diversas especialidades em um único prédio ao lado da avenida principal. A Escola Municipal Bairro Cambará do atende alunos da região com ensino básico bem estruturado perto das residências. O Via Cerrone Centro Comercial funciona como um shopping compacto com supermercado e farmácia dentro do mesmo bloco, tudo ao alcance da caminhada diária. O Sesi?400 Centro Educacional disponibiliza cursos técnicos e eventos públicos que enriquecem a comunidade local sem precisar viajar longe.

Quando precisar de exames laboratoriais rápidos, o Arkimedes realiza análises precisas a poucos minutos a pé do seu condomínio. A Escola Municipal Allan Kardec (CMEI) cuida dos bebês nos primeiros anos, oferecendo creche segura dentro do bairro. Por fim, a Criarte Escola de Educacional Infantil e Ensino Fundamental combina educação infantil e fundamental em um só lugar, facilitando a transição das crianças entre as etapas escolares sem grandes deslocamentos.