Área Industrial para venda em Arujá / SP, Portão

Descrição do Imóvel

🏭 ÁREA INDUSTRIAL À VENDA | 11.000 m² | ZUPI-1 | POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam flexibilidade de implantação, potencial construtivo e localização estratégica, em uma das regiões industriais mais valorizadas da Grande São Paulo.

📍 Imóvel com frente para Av. Mário Covas Jr. e fundos para Av. Adília B. Neves, garantindo dupla frente e excelente logística de acesso operacional.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área total: 11.000 m²
• Zoneamento: ZUPI-1 (industrial)
• Possibilidade de desmembramento em 2 áreas de 5.500 m²
• Acessos independentes para cada fração
• Topografia favorável à implantação
• Terreno limpo e aproveitável
• Pequeno lago artificial (sem nascente)

🏗️ POTENCIAL DE USO
• Indústrias de médio porte
• Centros de distribuição (CD)
• Transportadoras
• Galpões logísticos
• Projetos industriais e comerciais

📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
🚛 Próximo ao acesso da Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
🛣️ Fácil conexão com o Rodoanel Mário Covas
📦 Região consolidada com forte vocação industrial e logística
🚀 Alta eficiência para distribuição na Grande São Paulo

💼 INDICAÇÃO DE USO
• Empresas que buscam áreas médias com flexibilidade
• Investidores para desenvolvimento industrial/logístico
• Operações industriais e comerciais

Pontos Fortes

📐 📦 Flexibilidade de desmembramento (5.500 m² cada)
Possibilidade de atender diferentes perfis de operação ou investimento.

📍 📢 Dupla frente (logística facilitada)
Acesso por duas avenidas importantes, otimizando circulação e operação.

🏭 ⚙️ Zoneamento ZUPI-1 (uso industrial amplo)
Permite diversas atividades industriais e logísticas.

🚛 🚀 Próximo à Dutra e Rodoanel
Localização estratégica para distribuição regional e nacional.

🌱 🌿 Terreno limpo e pronto para desenvolvimento
Sem impeditivos ambientais relevantes.

💡 🔥 Excelente oportunidade para implantação industrial ou investimento estratégico

Sobre o Bairro Portao

Descubra o encanto de viver no bairro Portão, um verdadeiro refúgio na cidade de Arujá. Este bairro vibrante oferece uma combinação perfeita de tranquilidade suburbana e conveniência urbana. Com uma infraestrutura completa, o Portão é cercado por uma variedade de serviços essenciais, como supermercados, escolas e hospitais. Para os amantes da natureza, o bairro proporciona um ambiente verdejante com parques e áreas de lazer ao ar livre. A segurança é um ponto forte, tornando-o ideal para famílias que buscam paz e proteção. Além disso, sua localização estratégica permite fácil acesso a outras partes da cidade. Viver no Portão significa desfrutar de um estilo de vida tranquilo sem abrir mão das comodidades urbanas. Venha experimentar a harmonia entre a vida urbana e a natureza no bairro Portão em Arujá. Seu novo lar está esperando por você aqui!

O bairro Portão em Arujá é um verdadeiro tesouro escondido, repleto de facilidades que proporcionam uma vida de qualidade e conforto. Situado próximo a importantes centros médicos como o Centro Clínico Arujá, Hapvida NotreDame Intermédica, Hospital e Maternidade Ipiranga Arujá, e o Hospital Municipal Dalila Ferreira Barbosa, oferece acesso rápido a serviços de saúde de excelência.

A educação também é um ponto forte na região, com instituições renomadas como a Escola Estadual Esli Garcia Diniz, Escola Estadual Doutor Renê de Oliveira Barbosa e o Serviço Nacional Aprendizagem Industrial - SENAI Guarulhos Unidade Arujá. Para as compras do dia a dia, o Mercado Amazonas está a poucos minutos de distância.

O bairro também abriga a APAE de Arujá e o Centro de Especialidades Médicas Municipal de Arujá - CEMMA, garantindo suporte e atendimento especializado para todos os moradores. E para aqueles que valorizam a educação privada, o Colégio Assano e o Colégio Dom Bosco Arujá são opções excelentes na região.

Viver no Portão é sinônimo de tranquilidade e praticidade. Um bairro que equilibra perfeitamente a serenidade do ambiente residencial com a conveniência das facilidades urbanas. Descubra o prazer de viver no Portão em Arujá, um lugar onde a qualidade de vida é prioridade!