Terreno para venda em Santa Maria do Herval / RS, Padre Eterno Alto, área total 1.686,96

Descrição do Imóvel

SERRA GAÚCHA | OPORTUNIDADE PARA MORADIA OU INVESTIMENTO!

📍 Localização estratégica próxima a Gramado, um dos destinos turísticos mais desejados do Brasil

Excelente terreno localizado às margens da nova e asfaltada VRS-873, em uma região de alto fluxo e grande visibilidade.

A área total possui 1.686,96 m², sendo que 231,90 m² foram desapropriados pelo DAER, restando 1.455,06 m² livres, praticamente planos e prontos para construção.

💡 Destaques do imóvel:

• Localização privilegiada, próximo à divisa com Gramado
• Alto fluxo de veículos, 24 horas por dia
• Excelente visibilidade para fins comerciais
• Terreno plano, facilitando projetos e reduzindo custos de obra
• Vista aberta e agradável da região

📈 Potencial de uso:
Ideal tanto para residência, quanto para empreendimento comercial ou até mesmo um projeto misto (residencial + comercial).

Um grande diferencial é a rótula estratégica em frente ao terreno, que dá acesso a Gramado e Santa Maria do Herval.
Essa estrutura reduz a velocidade dos veículos, aumentando a visibilidade — um fator extremamente positivo para negócios.

📍 Distâncias:

• Apenas 3 km de Gramado (via atalho)
• Aproximadamente 6 km pela VRS-873

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