- Código: Terreno Miramar
🌿 OPORTUNIDADE PARA MORAR OU CONSTRUIR ou INVESTIR 🌿
Terreno amplo, plano e pronto para construir!
Localização
O terreno está situado na Rua Luís Machado Portugal, no bairro Miramar, região residencial consolidada da cidade de Macaé.
A área apresenta características urbanas relevantes:
• rua pavimentada
• infraestrutura urbana instalada
• proximidade de comércio local e serviços
• fácil acesso às principais vias da cidade
• região com ocupação residencial consolidada
A localização favorece empreendimentos voltados para moradia familiar, segmento que apresenta demanda constante na cidade.
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Características do Terreno
O imóvel possui condições físicas que favorecem a implantação de projeto imobiliário:
• topografia plana
• solo firme adequado para fundações
• frente para rua pavimentada
• boa ventilação e vista da região
• área aproximada de 2.400 m² (Testada de 60 metros por lateral de 40 metros)
• documentação regular com matrícula em Registro Geral de Imóveis (RGI)
A topografia plana reduz custos de terraplanagem e facilita o planejamento de implantação das unidades.
Potencial de Desenvolvimento
A área permite diferentes possibilidades de aproveitamento imobiliário, tais como:
Construção de Casas para Venda
Implantação de unidades residenciais voltadas para comercialização individual.
Vila Residencial
Implantação de conjunto de casas com padrão construtivo semelhante, modelo bastante aceito em Macaé.
Pequeno Condomínio Residencial
Projeto com unidades compactas voltadas para famílias ou investidores.
A metragem do terreno permite estudo para divisão em múltiplas unidades, tornando o projeto economicamente atrativo.
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Fatores Positivos para Investimento
Entre os principais fatores que tornam o imóvel atrativo para investidores destacam-se:
• terreno plano com baixo custo inicial de implantação
• localização em bairro residencial consolidado
• acesso por via pavimentada
• documentação regular com registro imobiliário
• possibilidade de implantação de múltiplas unidades
• demanda local por moradias
Esses fatores contribuem para viabilidade de projetos voltados ao mercado residencial.
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Valor de Comercialização
O valor proposto para aquisição do terreno é de:
R$ 1.200.000,00
Considerando as características físicas do imóvel, localização e potencial de desenvolvimento imobiliário.
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Conclusão
O terreno localizado na parte alta do bairro, na Rua Luís Machado Portugal, bairro Miramar, em Macaé/RJ, apresenta características favoráveis ao desenvolvimento de empreendimento residencial.
A combinação entre topografia plana, documentação regular, infraestrutura urbana e metragem adequada torna o imóvel uma oportunidade relevante para investidores interessados no setor de construção civil.
O projeto poderá ser direcionado para construção de unidades residenciais destinadas à venda ou investimento patrimonial (locação), considerando a demanda constante por moradia na região.
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Alexsandro Melo – Corretor de Imóveis
CRECI-RJ 058278 / CNAI 56889
📧 [email protected]
📱 (22) 98834-3525
Instagram: @macaeapartamentos
Bairro: Miramar
Região: Norte Fluminense
Em Condomínio: Não
Condições para aquisição: Aceita proposta.
Aninhado na vibrante cidade de Macaé, o bairro Miramar é um verdadeiro paraíso residencial. Este encantador bairro oferece uma combinação perfeita de vida tranquila e conveniência urbana. Com uma variedade de casas aconchegantes e apartamentos modernos, Miramar tem algo para todos.
Aqui, você estará rodeado por belas paisagens naturais, incluindo praias deslumbrantes e parques verdes. As ruas são tranquilas e seguras, perfeitas para passeios em família ou corridas matinais. A proximidade com excelentes escolas, centros comerciais e restaurantes torna Miramar o lugar ideal para criar uma família ou desfrutar da vida urbana.
Além disso, a comunidade acolhedora e amigável é um dos principais atrativos de Miramar. Os moradores têm orgulho de seu bairro, mantendo-o limpo, seguro e acolhedor.
Em resumo, viver em Miramar significa desfrutar do melhor que Macaé tem a oferecer: belas paisagens, conveniência urbana e uma comunidade acolhedora. Venha descobrir por que tantos escolheram chamar Miramar de lar!
Miramar, em Macaé, é uma joia urbana com acesso fácil a uma série de comodidades e serviços de alta qualidade. Localizado próximo ao renomado São Lucas Hospital de Clínicas e à emergência do Hospital São Lucas, você terá tranquilidade sabendo que assistência médica de primeira linha está a apenas alguns minutos de distância.
A educação também é uma prioridade em Miramar, com instituições educacionais respeitadas como C.E. Matias Neto, INSG Castelo Macaé, CE Luiz Reid e Centro Educacional Souza - Anglo Macaé nas proximidades. O bairro também abriga o Colégio M. Profª Maria Isabel Damasceno Simão e o Centro Odontológico da Prefeitura, garantindo que todas as necessidades educacionais e de saúde bucal sejam atendidas.
Para suas necessidades diárias, o Shopping Tropical Plaza e a Galeria Carapebus estão a uma curta distância. Além disso, o Hortifruti oferece uma variedade de frutas frescas, legumes, verduras e muito mais para manter sua cozinha bem abastecida.
Para os amantes do ar livre, a Praça do Rodo é um espaço verde perfeito para relaxar ou se exercitar. E para suas necessidades médicas especializadas, o Centro de Especialidades Médicas Dr. Moacir Santos está convenientemente localizado no bairro.
Em suma, Miramar oferece uma vida equilibrada entre conveniência urbana e tranquilidade residencial. Venha descobrir o estilo de vida incomparável que este bairro tem a oferecer!
São Lucas Hospital de Clínicas
Hospital São Lucas - Emergência
Uti Neonatal Nicola Albano
Centro Odontológico da Prefeitura
Centro de Especialidades Médicas Dr. Moacir Santos
Hemolabes
C.E. Matias Neto
INSG Castelo Macaé
CE Luiz Reid
Centro Educacional Souza - Anglo Macaé
Colégio M. Profª Maria Isabel Damasceno Simão
Colégio Barroco Lopes
C.M. Ancyra Gonçalves Pimentel
C.E. Visconde de Araújo
CE Primeiro De Maio
Ciep Aroeira
Shopping Tropical Plaza
Galeria Carapebus
peixaria e bebidas
Praça do Rodo
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