Terreno Comercial para aluguel em São Roque / SP, Gabriel Piza, área total 10.360,00

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de investimento no coração do famoso Roteiro do Vinho, na região de Canguera, em São Roque/SP.

Área totalmente desmatada e 100% aproveitável, com 10.318 m², localizada em uma das regiões mais valorizadas e visitadas da cidade. O terreno possui excelente visibilidade, acesso facilitado e está situado em estrada movimentada, cercado por grandes comércios, restaurantes, vinícolas e empreendimentos turísticos.

A localização é estratégica para investidores que desejam desenvolver projetos voltados ao turismo, gastronomia e lazer, aproveitando toda a força do Roteiro do Vinho, um dos principais polos turísticos da região, conhecido pelo requinte, contato com a natureza e experiências gastronômicas exclusivas.

Ideal para:
• Pousada
• Hotel
• Restaurante
• Espaço para eventos
• Empreendimentos turísticos e comerciais

Sem dúvida, um dos terrenos mais atrativos da região para quem busca visibilidade, valorização e alto potencial de retorno.

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Pontos Fortes

✔ Área 100% aproveitável
✔ Excelente localização no Roteiro do Vinho
✔ Estrada movimentada com grande visibilidade
✔ Região turística e valorizada
✔ Ideal para hotelaria, gastronomia e lazer
✔ Fácil acesso e cercado por grandes comércios
✔ Alto potencial de valorização e investimento
✔ Terreno amplo com 10.318 m²

Observações do Imóvel

• Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
• IPTU sujeito a atualização conforme legislação municipal.
• Área com excelente topografia e ótimo potencial construtivo.
• Localização privilegiada em uma das regiões turísticas mais procuradas de São Roque.

Sobre o Bairro Gabriel Piza

Logo na entrada do Gabriel Piza a primeira coisa que chama atenção é a movimentação das pessoas nas calçadas. Tem um fluxo constante de gente indo ao mercado, à padaria e ao posto de gasolina que fica logo ali ao lado da praça central. A sensação é de bairro que respira vida desde cedo.

A rua principal tem lojas de conveniência, farmácia e um café que abre às oito da manhã. Dá pra pegar um pão quente e um café antes de sair pro trabalho e ainda conversar com o pessoal da vizinhança. O comércio é pequeno, mas cobre o básico: tem supermercado de porte médio, açougue e algumas opções de comida rápida. Tudo fica a poucos passos da maioria dos apartamentos.

Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e prédios de três ou quatro andares com unidades de dois e três quartos. Os prédios têm garagem na rua e elevador em alguns casos; não falta espaço para guardar bicicleta ou carrinho de bebê. O aluguel costuma ser mais em conta que em áreas mais centrais da cidade e ainda tem opções tanto para quem quer comprar quanto para quem prefere alugar por temporada.

Se precisar ir ao centro de São Roque, o ônibus passa a cada quinze minutos e leva cerca de dez minutos até a estação rodoviária. Pra quem tem carro, a avenida que corta o bairro dá acesso rápido à rodovia SP?280; em menos de vinte minutos chega ao parque industrial ou ao shopping da região.

Pra quem curte atividades ao ar livre, o parque municipal fica a cinco minutos a pé e tem pista para caminhada e quadras esportivas. A escola municipal está na esquina da segunda rua, então as crianças podem ir a pé sem preocupação.

No fim do dia o bairro ainda tem barzinho com música ao vivo que costuma lotar nos fins de semana. Dá pra fechar a rotina com um drink sem precisar sair do próprio bairro. Assim que você se mudar vai perceber como tudo funciona junto, sem pressa e sem complicação.

Nos arredores do Gabriel Piza tem tudo que facilita o dia a dia sem precisar encarar trânsito pesado. A poucos passos da avenida principal fica a Praça José dos Santos Patto, um espaço aberto onde dá pra caminhar, levar as crianças para brincar ou simplesmente sentar num banco e observar o movimento da vizinhança. A poucos quarteirões também está a EMEF José Luiz Pinto, que garante uma alternativa de ensino fundamental para quem prefere uma escola pública com estrutura simples e boa organização. Próximo dali ainda tem a Escola Municipal Mário Pinto Duarte, que serve como ponto de referência para quem busca um ambiente escolar próximo ao lar.

Com esses três locais bem distribuídos dentro de um raio de menos de um quilômetro, quem mora aqui sente que tudo está ao alcance das mãos. Dá pra ir à praça para fazer exercício matinal e voltar em poucos minutos para pegar as crianças na escola sem precisar usar carro. O fato de ter duas instituições de ensino tão próximas ainda ajuda na hora de escolher entre matrícula pública ou opções particulares nas redondezas.

O acesso rápido à área verde traz um ar mais fresco para o bairro, o que faz diferença nos dias mais quentes e deixa o ambiente mais agradável para quem gosta de caminhar ou praticar esportes leves. As escolas são bem frequentadas pelos moradores da região, criando um clima familiar nas ruas ao redor dos recreios e nas calçadas durante o horário de saída das aulas. Essa proximidade entre lazer e educação costuma reduzir o tempo gasto em deslocamentos e permite que a rotina fique mais leve.