Sobrado para venda em São Roque / SP, Sorocamirim (Canguera), 3 dormitórios, 3 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, construido em 2023, área total 5.984,00, área construída 150,00

Descrição do Imóvel

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🌟 Sofisticação e Tranquilidade em um só lugar! 🌟

Se você busca o equilíbrio perfeito entre conforto, espaço e qualidade de vida, o Vinhas D'Itália Residencial é o lugar ideal para você e sua família!

✨ Principais Características:

• Casas espaçosas com 150 metros quadrados de área útil.
• Terrenos amplos, com uma área total de 5.984 metros quadrados.
• 3 suítes para o máximo conforto.
• Lavabo elegante.
• Ampla sala e cozinha, perfeitas para receber amigos e familiares.
• Quintal privativo com 52 metros quadrados.
• 2 vagas cobertas para seus veículos.

🏡 Sinta-se em casa, cercado por natureza!

• Piscina adulto e infantil para se refrescar nos dias ensolarados.
• Playground para as crianças se divertirem com segurança.
• Quadra esportiva gramada para praticar esportes em família.
• Salão de festas para comemorações especiais.

🍇 Localização Privilegiada: Localizado na charmosa cidade de São Roque - SP, a Terra do Vinho, o Vinhas D'Itália Residencial oferece a você a experiência de viver em uma das regiões mais encantadoras do estado. Desfrute da tranquilidade do interior sem abrir mão da comodidade de estar próximo à capital.

🏠 Tudo isso por apenas R$ 930 Mil Reais!

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Sobre o Bairro Sorocamirim (Canguera)

A rua principal de Canguera tem asfalto bom, iluminação ao longo do dia e poucos carros nas manhãs. Crianças podem brincar na calçada sem preocupação, porque o trânsito costuma ser leve e os vizinhos costumam observar quem passa. O caminho até a padaria ou a farmácia dá pra ir a pé em poucos minutos, sem precisar ligar o carro.

A escola municipal fica a menos de 800?m da maioria das casas. Leva cerca de cinco minutos a pé, e a caminhada é segura, com faixa de pedestres bem sinalizada. Além da escola básica, há uma creche pública que atende crianças menores, o que facilita a rotina de quem tem filhos de diferentes idades. O colégio particular da região também está a menos de dez minutos de carro, caso a família prefira essa opção.

No comércio local tem mercado, padaria, lanchonete e um pequeno supermercado que cobre as necessidades do dia a dia. Há ainda uma farmácia que abre cedo e fecha tarde, e um ponto de ônibus que leva ao centro de São Roque em cerca de quinze minutos. Para quem gosta de comprar frutas frescas, o feirante da esquina vem todo sábado com produtos da região, o que reduz a necessidade de grandes deslocamentos.

Os imóveis aqui são casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, muitas vezes com quintal pequeno. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a construção costuma ser simples, sem luxo exagerado. O ritmo das ruas é calmo, o barulho do trânsito é baixo e a vizinhança tem um clima de troca, com festas de rua e grupos de pais que organizam atividades para as crianças. Essa combinação de escola perto, comércio prático e ambiente tranquilo faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar e criar os filhos em Canguera.

A Quinta do Jaraguá funciona como o pulmão verde do bairro; dá pra fazer caminhada, levar a criança no parquinho e encontrar os vizinhos num fim de tarde, tudo a menos de dez minutos a pé. A poucos passos da rua principal, o Centro de Saúde Municipal tem atendimento básico, vacinações e exames, o que evita a necessidade de deslocar a família para o centro da cidade. Na esquina da avenida, a Biblioteca Pública abre cedo e tem espaço para leitura, estudo e oficinas, ideal para quem quer estudar ou simplesmente relaxar com um livro. A Praça da Igreja, que fica a poucos quarteirões, reúne feiras artesanais nos fins de semana e serve de ponto de encontro para conversas rápidas entre moradores. Para quem curte manter a forma, a academia de crossfit fica a menos de 800?m e oferece treinos em grupo, o que ajuda a criar laços com a comunidade enquanto cuida do corpo. Todos esses lugares ficam dentro de um raio que dá pra percorrer a pé em cinco a dez minutos, o que deixa a rotina mais prática e reduz a dependência do carro. Essa rede de opções próximas faz com que quem mora aqui tenha tudo ao alcance, sem precisar perder tempo em deslocamentos longos.