Sítio para venda em São Roque / SP, Centro (Canguera), 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 10 garagens, área total 24.600,00, área construída 940,00

Descrição do Imóvel

Sítio à Venda – Canguera | São Roque/SP
Transforme essa área em uma máquina de gerar renda na Rota do Vinho

Se você está buscando um investimento com alto potencial de faturamento em uma das regiões mais turísticas do interior de São Paulo, essa é a oportunidade certa.

Localizado em Canguera, com acesso pela Estrada Quintino de Lima e ao lado da Rota do Vinho (próximo a vinícolas renomadas), este sítio está inserido em uma região com fluxo constante de turistas durante todo o ano.

São 24.600 m² de área total e 940 m² já construídos, oferecendo estrutura pronta e diversas possibilidades de exploração comercial.

Estrutura existente:

• Casa principal com 3 dormitórios (1 suíte)
• Salão de festas (ideal para eventos e locações)
• Casa de caseiro
• Depósito de apoio
• Lago (grande diferencial para lazer e valorização)
• Amplo espaço para estacionamento (até 10 veículos ou mais)

Agora o ponto principal: o potencial de faturamento.

Essa área permite desenvolver:

• Chalés para locação por diária (modelo Airbnb)
• Pousada ou hospedagem rural
• Restaurante ou espaço gastronômico na rota turística
• Espaço para eventos (casamentos, confraternizações, corporativo)
• Loteamento ou casas de alto padrão

👉 Ou seja: você pode criar múltiplas fontes de renda no mesmo imóvel.

A localização estratégica, próxima à Rota do Vinho e vinícolas como a região da Vinícola Góes, aumenta significativamente a atratividade e o retorno sobre investimento.

💰 Valor: R$ 4.800.000,00
📌 Proprietário aberto à negociação

Resumo direto:
Localização + estrutura pronta + turismo forte + múltiplas fontes de renda = alto potencial de lucro

Sobre o Bairro Centro (Canguera)

Logo de manhã, o barulho das motos misturado ao cheiro de café recém passado já dá o tom do Centro (Canguera). As ruas acordam devagar, mas logo tem gente saindo de casa, caminhando rumo ao mercado ou à padaria. O ritmo aqui não é frenético, mas tem energia suficiente para quem gosta de movimento.

As avenidas são asfaltadas, mas ainda tem trechos de pedra que lembram a história da cidade. As calçadas são largas o bastante para quem curte andar de bicicleta ou levar o cachorro. Dá pra ir a pé até a estação de ônibus, que fica a dois quarteirões, e ainda leva menos de cinco minutos para chegar ao ponto de táxi.

Um dos poucos trechos verdes que a gente tem é o pequeno parque ao lado da escola. Lá tem algumas árvores frutíferas, um gramado que serve de pista de caminhada e um banco onde a gente costuma parar para ler. Não é um bosque, mas dá pra sentir o ar mais fresco quando se senta ali por alguns minutos.

O barulho costuma ser moderado. Durante o dia, o som dos carros e das conversas nas lojas forma um pano de fundo constante, mas à noite a rua fica mais silenciosa. Não tem festas barulhentas na maioria das casas, então quem busca um pouco de tranquilidade costuma achar.

Os imóveis são principalmente casas geminadas e sobrados de dois a três quartos. Muitos têm varanda que dá para a rua, o que ajuda a sentir o clima do bairro. Os aluguéis são mais acessíveis que no centro comercial, e ainda tem opções de apartamentos pequenos para quem prefere menos manutenção.

No tempo livre, a gente costuma se reunir no barzinho da esquina, jogar dominó ou assistir a um jogo na TV. Também tem a quadra de futsal que fica a cinco minutos a pé, onde o pessoal joga nos fins de semana. Para quem gosta de natureza, a trilha que sai da rua principal leva a uma área de mata que vale a pena explorar. Tudo isso faz do Centro (Canguera) um lugar onde a vida segue no compasso certo, sem pressa e sem silêncio absoluto.

Se você pensa em mudar, vai notar que a rotina fica mais prática aqui. A EMEF Professor Euclides de Oliveira resolve a questão da educação dos pequenos, porque a escola fica a poucos minutos a pé da maioria das casas; assim, dá pra deixar a mochila na porta e não perder tempo no trânsito. Quando o fim de semana chega, a Fazendinha da Villa resolve o desejo de ter um espaço ao ar livre para as crianças brincarem, já que o parque tem brinquedos simples, áreas de grama e até um cantinho para piquenique, tudo a menos de dez minutos de caminhada. A Praça de Canguera resolve a necessidade de um ponto de encontro para quem gosta de caminhar ou de fazer exercícios leves, porque ali tem pista de caminhada, bancos e um pequeno lago que dá um clima de descanso sem precisar sair do bairro.

Além do que já foi mencionado, tem um mercadinho na esquina que facilita a compra do dia a dia, e a padaria ao virar da rua garante pão fresquinho antes do almoço. A estação de ônibus fica a dois quarteirões, então dá pra chegar ao centro em menos de quinze minutos. Tudo isso faz com que a vida aqui seja mais cômoda, sem precisar encarar longas viagens para resolver tarefas básicas.