Sala Comercial para venda em Macaé / RJ, Centro, 1 banheiro, mobilia inclusa, área total 39,00, área construída 39,00

Descrição do Imóvel

Descubra a oportunidade de posicionar seu negócio em um espaço que alia elegância e funcionalidade, ideal para quem busca destaque no mercado. Com 39 m² de área útil, esta sala comercial foi totalmente reformada e está pronta para uso imediato, oferecendo um ambiente sofisticado que impressiona clientes e colaboradores desde a primeira visita.

A ambientação foi cuidadosamente pensada: teto trabalhado com iluminação indireta cria um clima de conforto visual, enquanto a parede texturizada confere personalidade e modernidade ao espaço. A recepção acolhedora recebe seus visitantes com charme, e a acústica de primeira linha garante privacidade e tranquilidade nas atividades diárias. Todo o mobiliário necessário já está incluso, assim como materiais de apoio que facilitam a instalação de seu ponto de venda ou escritório.

Localizada em endereço estratégico, a sala está inserida em um condomínio bem estruturado, com portaria 24 h e elevador, proporcionando segurança e praticidade. O condomínio tem taxa mensal de R$ 823,51, e o IPTU é de R$ 468,98, valores competitivos para a região. Horários flexíveis permitem que você ajuste a operação conforme a demanda do seu negócio, sem restrições.

A região oferece uma excelente infraestrutura ao redor: opções de comércio variado, serviços essenciais, escolas de qualidade e fácil acesso ao transporte público, garantindo fluxo constante de clientes e conveniência para sua equipe.

Não perca a chance de alavancar sua empresa em um espaço que une design refinado, conforto acústico e completa mobilia, tudo isso em uma localização privilegiada. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita; seu próximo sucesso começa aqui.

Pontos Fortes

1. Prontidão Operacional ("Plug & Play")

O maior diferencial é ser uma sala completamente montada e mobiliada. Para um dentista, isso significa economia de tempo e capital, evitando meses de obra, marcenaria e licenciamentos. O fato de já incluir materiais odontológicos é um bônus raríssimo que acelera o retorno do investimento.

2. Design e Estética Moderna

As fotos mostram um cuidado estético que gera valor imediato:

• Iluminação Projetada: O teto em gesso com sancas e iluminação indireta cria um ambiente sofisticado e acolhedor, fugindo daquele aspecto de "hospital frio".

• Acabamentos de Qualidade: A parede com revestimento 3D na recepção e o piso bem cuidado transmitem uma imagem de consultório premium.

3. Funcionalidade e Divisão de Ambientes

A sala aproveita muito bem os 39 m²:

• Fluxo Inteligente: Ter recepção e sala de espera separadas da área clínica garante privacidade e organização.

• Espaço de Apoio: O local para depósito e a área de serviço/organização (vistos nas fotos com prateleiras) são fundamentais para a biossegurança e armazenamento de insumos, algo que muitas salas pequenas pecam em não ter.

4. Conforto e Acústica

• Excelente Acústica: Em odontologia, o barulho do motor pode gerar ansiedade. Destacar a acústica é um ponto forte tanto para o conforto do paciente quanto para a privacidade das conversas entre médico e cliente.

• Climatização: O ambiente parece estar preparado para oferecer conforto térmico, essencial para o bem-estar e manutenção de materiais.

5. Conveniência do Prédio

• Horário Estendido: Funcionar até as 22h durante a semana é um grande atrativo para profissionais que atendem pacientes que trabalham em horário comercial.

• Acessibilidade: Prédio com elevador e portaria é indispensável para pacientes com mobilidade reduzida ou idosos, público comum em diversas especialidades da odontologia.

6. Localização Técnica (Janelas e Iluminação)

• A área de atendimento possui janelas amplas, o que garante iluminação natural e uma sensação de amplitude, tornando o ambiente de trabalho menos cansativo para o profissional que passa o dia na sala.

Sobre o Bairro CENTRO

Bem-vindo ao Centro de Macaé, um bairro vibrante e pulsante que combina perfeitamente a agitação da vida urbana com a tranquilidade da natureza. Este bairro cobiçado oferece uma qualidade de vida incomparável, com uma ampla gama de comodidades à sua porta. Desfrute da conveniência de ter lojas, restaurantes e centros culturais a poucos passos de casa. A proximidade do belo litoral proporciona vistas deslumbrantes e oportunidades para atividades ao ar livre. O Centro de Macaé é conhecido por sua arquitetura encantadora, ruas limpas e seguras, e um senso de comunidade acolhedor. Este bairro tem tudo o que você precisa para viver uma vida confortável e gratificante. Seja para famílias, jovens profissionais ou aposentados, o Centro de Macaé é um lugar maravilhoso para chamar de lar. Invista no seu futuro e descubra o estilo de vida excepcional que espera por você no Centro de Macaé.

Complementando, o Centro de Macaé é cercado por uma rede de saúde robusta, com o Hospital São Lucas, o Centro de Especialidades Médicas Dona Alba e o Hospital São João Batista nas proximidades. A educação também é uma prioridade aqui, com instituições respeitáveis como C.E. Matias Neto, CE Luiz Reid e INSG Castelo Macaé a uma curta distância.

O Mercado Municipal de Peixes é um local imperdível para os amantes da culinária, enquanto o Shopping Tropical Plaza atende a todas as suas necessidades de compras. Para os amantes de produtos frescos, o Hortifruti oferece uma variedade incrível de frutas, legumes e verduras.

A segurança também é garantida com a presença do Hospital São Lucas - Emergência e a Casa da Criança e do Adolescente. O Centro Educacional Souza - Anglo Macaé e a Uti Neonatal Nicola Albano são excelentes opções para famílias com crianças.

Além disso, o bairro abriga a Galeria Carapebus, o Centro Odontológico da Prefeitura e escolas renomadas como Colégio Barroco Lopes e C.M. Ancyra Gonçalves Pimentel. E para completar, a Vaccini - Clínica de Vacinação está pronta para atender às suas necessidades de saúde preventiva.

Venha descobrir o que faz do Centro de Macaé um lugar tão especial para se viver!