Galpão para venda em Guarulhos / SP, Vila Aeroporto, área total 330.000,00, área construída 127.000,00

Descrição do Imóvel

🏭 COMPLEXO INDUSTRIAL À VENDA | 500.000 m² | FRENTE DUTRA | GUARULHOS/SP | ATIVO DE ESCALA MÁXIMA

Ativo imobiliário de altíssimo padrão para empresas e investidores que buscam escala industrial, infraestrutura pesada e localização estratégica, em um dos maiores polos logísticos e industriais do Brasil.
📍 Localizado em Guarulhos/SP, com acesso direto pela Rodovia Presidente Dutra (BR-116) e conexão pela Av. Papa João Paulo, garantindo fluxo logístico imediato para operações de grande porte.

📐 CARACTERÍSTICAS DO COMPLEXO
• Área total: 500.000 m²
• Zoneamento: ZUPI-1 
• Platô principal: 330.000 m²
• Infraestrutura completa para operação industrial e logística 

🏭 ESTRUTURA DOS GALPÕES

🔹 Galpão G1
• Área Fabril: 50.000 m²
• Pé-direito: 12 m
• Piso: 5 ton/m²
• 8 pontes rolantes

🔹 Galpão G2
• Área Fabril: 16.000 m²
• Pé-direito: 12 m
• Piso: 5 ton/m²
• 4 pontes rolantes

🔹 Galpão G3
• Área Fabril: 25.000 m²
• Pé-direito: 12 m
• Piso: 5 ton/m²
• 6 pontes rolantes
• 10 docas (expansível para até 30)

🏢 ESTRUTURA ADMINISTRATIVA E APOIO
• Escritório principal: 5.000 m² (3 pavimentos)
• Elevadores e ar-condicionado central
• Escritório operacional G1: 1.200 m²
• Refeitório: 2.000 m²

🚛 INFRAESTRUTURA OPERACIONAL
• Estacionamento para 450 veículos leves
• Pátio para caminhões e carretas: 30.000 m²
• Circulação interna otimizada para grandes operações
• Estrutura pronta para logística e indústria pesada

📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
• Acesso direto à Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
• Conexão com Rodoanel Mário Covas
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU)
• Inserido no principal hub logístico da América Latina

Pontos Fortes

Localização premium com acesso direto à Dutra
Redução drástica no tempo logístico e alta eficiência operacional.

Estrutura industrial completa (pontes rolantes instaladas)
Ativo pronto para operações pesadas — diferencial raro no mercado.

 Escala gigante (500.000 m² de terreno)
Ideal para operações industriais e logísticas de grande porte.

Pátio amplo + docas expansíveis
Permite crescimento da operação sem necessidade de mudança.

Estrutura administrativa robusta
Prédio corporativo completo, pronto para operação imediata.

Potencial para multioperação ou retrofit logístico
Possibilidade de adaptação para diferentes modelos de negócio.

Observações do Imóvel

🟢 Ativo único, dispoínivel para venda com opção de locação, total ou parcial.

Sobre o Bairro Vila Aeroporto

Logo de manhã o bairro já tem um ritmo meio tranquilo, mas com gente saindo para o trabalho e crianças correndo nas calçadas. O barulho dos aviões do aeroporto aparece de vez em quando, mas costuma ficar distante o suficiente para não atrapalhar o dia a dia ? costuma ser só um som baixo que desaparece rápido.

As ruas aqui são bem organizadas e largam um pouco mais que nas áreas centrais da cidade. Tem a Rua Engenheiro Avelino Pereira que corta o bairro em diagonal e deixa tudo mais fácil de circular de carro ou bicicleta. Também tem a Avenida dos Imigrantes que liga direto ao centro comercial da região e dá pra ir a pé até o mercado municipal em menos de dez minutos. Os cantos das avenidas têm faixas de árvores plantadas há anos e dão sombra nos dias quentes sem parecer um parque enorme ? é aquele verde que aparece nos intervalos entre as casas e nas praças menores espalhadas pelo bairro.

Se você curte áreas verdes reais, vale dar uma passada na Praça do Limoeiro que fica bem ao lado da escola municipal. Lá tem um gramado bem cuidado e alguns bancos onde os vizinhos costumam conversar enquanto os filhos brincam no parquinho. Também tem o pequeno bosque da Rua Brasil onde dá pra fazer uma caminhada curta sem sair do bairro ? leva uns cinco minutos e já volta para casa sentindo o ar mais fresco.

Quanto às casas e apartamentos, o perfil aqui mistura prédios baixos com blocos de três ou quatro andares e casas térreas com quintal pequeno ou médio. Muitos imóveis foram construídos nos últimos quinze anos, então tem cozinha planejada e vagas de garagem na frente ou na lateral da casa. O preço costuma ser mais em conta que no centro e ainda fica perto da linha de ônibus que leva direto à estação Vila?Madalena em cerca de quinze minutos. Nos fins de semana a galera costuma se reunir no barzinho da Rua Brasil para uma cerveja gelada ou aproveitar as quadras esportivas da escola para jogar futebol ou basquete com os amigos. Tudo isso faz da Vila Aeroporto um lugar onde dá pra ter mais espaço e calma sem abrir mão das facilidades da cidade.