Em Construção para venda em São Roque / SP, Vila Irene, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 2 garagens, construido em 2026, área total 320,00, área construída 290,00

Descrição do Imóvel

Casa de Alto Padrão em Construção à Venda | Condomínio Swiss Boulevard – São Roque/SP
Localização privilegiada no centro, ao lado do Condomínio Shangrilá

Apresentamos uma residência exclusiva em fase de construção no renomado Condomínio Swiss Boulevard, ideal para quem busca sofisticação, conforto e tecnologia em uma das melhores localizações de São Roque.

Com 320 m² de terreno e 290 m² de área construída, o imóvel foi projetado com arquitetura moderna e acabamento de alto padrão, priorizando integração dos ambientes, funcionalidade e bem-estar.

A casa contará com 4 suítes amplas, sendo uma no pavimento térreo, proporcionando praticidade e acessibilidade. Ao todo, são 5 banheiros, além de 2 salas espaçosas, que garantem conforto e elegância para receber família e convidados.

O projeto valoriza os ambientes integrados, com destaque para a área gourmet e a piscina, que se tornam o grande diferencial do imóvel, oferecendo um espaço perfeito para lazer e convivência.

Entre os principais diferenciais, destacam-se:

• Sistema de automação residencial, com iluminação e persianas integradas à Alexa
• Projeto luminotécnico completo, com LEDs, luminárias e escada iluminada
• Aquecimento solar
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Móveis planejados
• Esquadrias em PVC, garantindo conforto termoacústico
• Pisos em porcelanato na área social e vinílico na área íntima
• Portão eletrônico
• Sistema de monitoramento por câmeras, reforçando a segurança

O imóvel conta ainda com:

• Cozinha ampla com copa
• Despensa
• Área de serviço reservada
• Escritório, ideal para home office

Localizado em condomínio fechado, com segurança e tranquilidade, além de fácil acesso a toda infraestrutura da região, como escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e comércios em geral.

Valor: R$ 3.300.000,00
Entrega prevista: Julho/2026

Uma oportunidade única para viver com alto padrão, tecnologia e excelente localização no coração de São Roque.

Sobre o Bairro Vila Irene

A primeira coisa que você nota na Vila Irene é a rua principal, que tem um pequeno mercado, padaria e uma farmácia que abre cedo. Dá pra fazer o café da manhã e pegar o lanche das crianças sem precisar sair do bairro. O trânsito ali é bem calmo, o que facilita muito quem tem carro ou quem prefere caminhar.

A Escola Municipal de São Roque fica a 5 minutos a pé da maioria das casas. Tem também uma creche particular a duas quadras, então quem tem filhos menores tem opções bem próximas. As crianças conseguem ir a pé com segurança, porque as calçadas são largas e bem conservadas.

As ruas são tranquilas, com pouco fluxo de veículos nos horários de pico. Há um ponto de ônibus a poucos metros da praça central, onde o ônibus passa a cada 15 minutos, levando a centro da cidade em cerca de 10 minutos. Para quem prefere usar a bicicleta, há ciclovia que liga a Vila Irene ao parque municipal, a 12 minutos de pedal.

No dia a dia, tem supermercado de bairro, açougue e loja de materiais de construção. Tudo o que a família precisa para as compras rotineiras está a uma caminhada curta. Se precisar de algo mais específico, o centro de São Roque fica a 7 minutos de carro, com bancos, farmácias maiores e opções de lazer.

Os imóveis são principalmente casas térreas e sobrados, com lotes que variam entre 250 e 400?m². Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais, mas ainda assim há opções com acabamento moderno. O ritmo das ruas é desacelerado, o que faz as crianças brincarem na rua sem preocupação. Essa combinação de escola perto, comércio à mão e ambiente seguro costuma ser o que faz as famílias escolherem a Vila Irene e permanecerem por muitos anos.

Na Vila Irene tem o Hospital Unimed São?Roque a menos de 1?km, pronto para emergências e consultas rápidas. O Shopping Center São?Roque fica a poucos passos, reúne lojas, cinema e praça de alimentação para quem quer fazer compras sem sair do bairro. O Hospital São?Francisco Unidade São?Roque oferece atendimento geral e exames completos perto de casa. A Unimed São?Roque funciona como clínica de planos de saúde e atendimentos ambulatoriais acessíveis a pé. A Praça da Matriz de São?Roque é um espaço aberto para caminhadas e encontros comunitários nos fins?de?semana.

Já tem a Escola Estadual Horácio Manley Lane, ensino médio com turmas pequenas que facilitam o acompanhamento dos alunos. A EMEF Barão de Piratininga garante ensino fundamental com atividades extracurriculares próximas ao lar. O Colégio Objetivo prepara estudantes para vestibulares com aulas intensivas na mesma rua das casas. O Largo dos Mendes é um parque arborizado ideal para piqueniques em família nos dias de sol. A Praça da República serve como ponto histórico onde ocorrem feiras culturais mensais que animam o bairro.

Para quem curte áreas verdes, o Parque da Repúblcia está a menos de 500?m, perfeito para correr ou brincar ao ar livre. Se precisar de serviços médicos, a Clínica da Cidade???São?Roque oferece consultas especializadas sem precisar sair do bairro. A Escola Municipal de Ensino Fundamental Professor Paulo Ricardo da Silveira Santos atende crianças próximas à casa, facilitando o deslocamento a pé das famílias. A Escola Cooperativa de São?Roque traz uma alternativa pedagógica focada em projetos criativos que estimulam o aprendizado prático.

Se quiser mais opções médicas, o CenterMed Clínicas reúne diversas especialidades em um único prédio ao lado da avenida principal. A Escola Municipal Bairro Cambará do atende alunos da região com ensino básico bem estruturado perto das residências. O Via Cerrone Centro Comercial funciona como um shopping compacto com supermercado e farmácia dentro do mesmo bloco, tudo ao alcance da caminhada diária. O Sesi?400 Centro Educacional disponibiliza cursos técnicos e eventos públicos que enriquecem a comunidade local sem precisar viajar longe.

Quando precisar de exames laboratoriais rápidos, o Arkimedes realiza análises precisas a poucos minutos a pé do seu condomínio. A Escola Municipal Allan Kardec (CMEI) cuida dos bebês nos primeiros anos, oferecendo creche segura dentro do bairro. Por fim, a Criarte Escola de Educacional Infantil e Ensino Fundamental combina educação infantil e fundamental em um só lugar, facilitando a transição das crianças entre as etapas escolares sem grandes deslocamentos.