Comercial para venda em Macaé / RJ, Atlantico Norte Fase 1, 1 banheiro, construido em 2026, área total 200,00, área construída 200,00

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO PARA VENDA OU LOCAÇÃO – IDEAL PARA EXPANSÃO DE NEGÓCIOS E PONTO DE APOIO
📍 Loteamento Atlântico Norte – Macaé/RJ
💰 Valor da venda: R$ 400.000,00 e locação: R$ 5.000,00
Excelente oportunidade para empresas, prestadores de serviços, instituições de ensino técnico, certificações, treinamentos profissionais ou negócios que necessitam de estrutura moderna, localização estratégica e pronta para operação imediata.
🔹 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• 🏢 Galpão novo com 200 m² de área construída
• 🚪 Portão automático com vão livre de 5,50 m, altura de 3,30 m e nobreak
• 📏 Pé-direito de 4 metros, ideal para logística, armazenamento ou salas técnicas
• 📐 Comprimento da entrada aos fundos: 15 metros
• 🔌 Sistema elétrico independente (salas e galpão)
• 🚰 Cisterna de 5.000 litros com boia automática + caixa d’água de 1.000 litros
• 📹 Sistema de segurança com 4 câmeras instaladas
• 🆕 Primeira locação – imóvel novo, em fase final de acabamento
  
  🔹 ÁREA ADMINISTRATIVA / APOIO
• 🏢 Sala 01:
  • 2,60 m x 2,60 m (6,7 m²)
  • Lavabo
  • Bancada para café
• 🏢 Sala 02:
  • 3,80 m x 3,20 m (12 m²)
  • Pia de cozinha
  • Banheiro completo
• ❄️ Ambas as salas com ar-condicionado novo de 9.000 BTUs

Pontos Fortes

🔹 INDICAÇÃO DE USO
✔️ Ponto de apoio operacional
✔️ Centro de treinamento
✔️ Cursos profissionalizantes
✔️ Certificações técnicas
✔️ Empresas de manutenção, logística ou serviços
✔️ Base de apoio para equipes offshore e industriais
🔹 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado na Rua Zaquia Jorge – Atlântico Norte, com excelente mobilidade urbana e logística:

• 🚌 Transporte público constante
• 🚧 Próximo às principais vias expressas da cidade:
  • Avenida Industrial
  • Linha Azul
  • Rua Hildebrando Alves Barbosa
  • Rodovia Amaral Peixoto
• 📍 Fácil acesso a polos industriais, empresariais e bairros estratégicos de Macaé

Observações do Imóvel

🔹 Condições para aquisição:
•    Aceita financiamento bancário (Santander, Itaú, Bradesco, Caixa, Banco do Brasil etc.)
•    Possibilidade de utilização de FGTS e/ou recursos próprios, conforme análise de crédito
•    Custos estimados com impostos e taxas cartoriais aproximadamente 7% do valor do imóvel
•    Para primeira aquisição com financiamento habitacional, há redução desses custos de documentação, conforme legislação vigente

Para realizar a simulação conosco, precisa-se de:
Solteiro (a):
- Nome completo;
- CPF;
-Data de nascimento, e,
- Renda bruta.

Casado (a):
- Documentação acima de ambos.