Comercial para aluguel em Sorocaba / SP, Parque Santa Isabel, 6 banheiros, área total 811,70, área construída 811,70

Descrição do Imóvel

PRÉDIO COMERCIAL PARA VENDA OU LOCAÇÃO – ZONA OESTE, SOROCABA/SP

📍 Localização Estratégica – Próximo ao CEAGESP e Hospital UNIMED, com fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares (SP-270) e Av. Luís Mendes de Almeida. Avenida movimentada, ideal para negócios que precisam de alta visibilidade e fluxo.

📏 Terreno: 322,58m² | Construção: 811,70m²
🏢 Distribuído em 3 Pavimentos:

• Pav. Térreo: 318,30m²

• Mezanino: 210,10m²

• Pav. Superior: 283,30m²

🏡 Diferenciais do Imóvel:
✅ Mezanino em formato “U”, com vista para o térreo, pé-direito alto de 8m, papel de parede 3D e cortina Voil
✅ Hall de entrada e recepção
✅ Piso em porcelanato e escadas em granito
✅ Colunas em estilo dórico, agregando imponência ao espaço
✅ Iluminação diferenciada: arandelas indiretas + 2 lustres centrais de 2,5m cada
✅ Forro de gesso com sancas e iluminação em LED
✅ Banheiros em todos os pavimentos
✅ Acessibilidade PCD ♿
✅ Climatização completa (7 máquinas de ar-condicionado de 60.000 BTUs cada)
✅ Pavimento superior com jardim de inverno, cozinha e escritório
✅ Revestimento acústico + Laudo Técnico
✅ Sistema SPDA (para-raios) e acesso para gerador de energia ⚡

🅿 Estacionamento – Localizado de esquina, com rua paralela sem saída e vagas abundantes na Praça Dr. Francisco José de Barros.

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Sobre o Bairro Parque Santa Isabel

A primeira coisa que me chamou atenção no Parque Santa Isabel foi a rapidez com que se sai da porta de casa para o resto da cidade. Logo na entrada tem um ponto de ônibus que parte a cada dez minutos e já deixa você na avenida principal em menos de cinco minutos.

Para fazer compras o bairro tem um supermercado de porte médio que abre às seis da manhã e fecha às dez da noite. Ele fica a dois quarteirões do seu apartamento; dá pra ir a pé em três minutos ou pegar um carrinho de entrega que chega em até quinze minutos se você estiver apertado. Nas redondezas ainda tem padaria, farmácia e algumas lojas de utilidades que funcionam até tarde; nada exige mais do que um curto trajeto para resolver o dia a dia.

Se precisar de médico ou dentista há uma clínica de saúde a apenas quatro quadras do condomínio. É fácil chegar lá caminhando ? leva quatro minutos ? ou pegar o ônibus que passa ali em frente e desembarca na rua ao lado da clínica em menos de dois minutos. O posto de saúde municipal fica a cerca de dez minutos de carro e costuma ter fila curta nas manhãs de segunda a sexta.

No trânsito da região o acesso à rodovia SP?280 é direto pela avenida que corta o bairro; quem vai trabalhar no centro leva em torno de vinte minutos de carro nos horários normais e até trinta nos picos mais críticos. Para quem prefere transporte público há linhas que ligam ao terminal central e ao centro comercial da cidade; o tempo médio de viagem é de quinze a vinte minutos dependendo do destino final.

Os prédios aqui são principalmente edifícios residenciais de oito a quinze unidades, com fachada simples e elevador funcional. A maioria das famílias escolhe apartamento porque o custo por metro quadrado ainda é mais baixo que em bairros mais próximos ao centro. A rotina dos moradores costuma ser prática: acordam cedo, dão um pulo na padaria antes do trabalho e voltam para casa ao fim do expediente sem precisar enfrentar longas filas ou deslocamentos extensos. A sensação geral é de quem vive num lugar onde tudo acontece dentro do alcance rápido dos pés ou do ônibus local.

O Hospital Unimed Sorocaba ? Dr. Miguel Soeiro fica a menos de um quilômetro e serve como referência rápida para emergências e consultas; o Max Atacadista Sorocaba Votorantim está a poucos passos e permite fazer compras em grande volume sem precisar ir longe; a Escola Estadual Monteiro Lobato está bem próxima e garante ensino público de qualidade para as crianças da vizinhança; o Mercado De Flores ? CEAGESP Sorocaba oferece flores frescas e produtos hortifrutigranjeiros para quem gosta de decorar a casa ou preparar refeições saudáveis; o CEI 30 Maria Pedroso Belloti funciona como pré?escola acessível, ideal para quem precisa deixar os pequenos perto de casa; a Escola Municipal Prof. José Osorio de Campos Maia e Almeida atende à demanda do ensino fundamental sem exigir deslocamento longo; o Colégio PM oferece educação básica estruturada, facilitando a rotina das famílias que moram aqui; o Colégio Auge, outra pré?escola da região, garante cuidado e aprendizado nos primeiros anos de vida; o Centro de Diagnóstico por Imagem ? Unimed Sorocaba traz exames avançados ao alcance dos moradores, evitando viagens ao centro da cidade; a Mercearia Portal tem produtos essenciais à porta do bairro, permitindo compras rápidas a pé; o Mercado Mega Oferta disponibiliza variedade de alimentos com preços competitivos para quem busca economia; a Cardans Lótus cuida da manutenção dos carros sem precisar sair do bairro, facilitando quem depende do veículo diariamente; o Hemodinâmica oferece serviços especializados em exames cardíacos perto de casa, trazendo tranquilidade aos pacientes; o FSOrganiK traz opções de alimentos naturais e suplementos para quem segue dietas específicas; a Ultra?sonografia disponibiliza exames por imagem com agendamento simples, atendendo às necessidades médicas locais; o Dudu Hortifruti fornece frutas e verduras frescas diariamente, ideal para quem valoriza alimentação saudável; a Ressonância Nuclear Magnética traz tecnologia avançada para diagnósticos precisos sem deslocamento distante; a Ecocardiografia permite avaliações detalhadas do coração dentro do próprio bairro; o Raio X Telecomandado oferece exames radiológicos rápidos e eficientes para situações cotidianas; a Densitometria Óssea traz avaliação da saúde óssea ao alcance dos residentes, completando um leque completo de serviços médicos próximos ao lar.