Chácara Condomínio para venda em São Roque / SP, do Carmo (Canguera), 4 dormitórios, 2 banheiros, 2 suítes, 3 garagens, área total 3.540,00, área construída 730,00

Descrição do Imóvel

🏡 CHÁCARA DOS BRAZ | ARQUITETURA AUTORAL,
ESPAÇO E EXCLUSIVIDADE, LOCALIZADO EM  SÃO ROQUE - SP

📍 Bairro do Carmo | Próximo à Rota do Vinho

✨ Destaque no mercado — imóvel único com valor histórico e arquitetônico

Se você busca uma propriedade diferenciada, com amplo espaço, privacidade e potencial de valorização, esta chácara é uma oportunidade rara em São Roque.

Projetada na década de 1980 por arquiteto renomado da própria família, a residência foi reconhecida nacionalmente ao se tornar capa da Revista Claudia,
consolidando-se como referência em conceito de casa de campo.

📐 Ficha Técnica

• Área total: 3.540 m²

• Área construída: aprox. 730 m²

• Localização em condomínio

• Região tranquila e arborizada

🏠 Características do Imóvel

• Casa principal ampla e integrada

  • 3 dormitórios (sendo 1 suíte com closet)

  • Dormitórios com mezanino

  • Sala com mezanino (ideal para escritório)

  • Cozinha com despensa

  • Banheiro social

• Casa de caseiro com 2 quartos

• Suíte de apoio para hóspedes

🌿 Lazer e Estrutura

• Piscina

• Salão de festas

• Spa privativo com sauna, ducha e banheiro

• Área verde integrada à natureza

• Galpão/deposito de apoio

• Amplo espaço para convivência e eventos

💼 Potencial de Uso

✔ Residência familiar de alto padrão
✔ Casa de campo
✔ Pousada ou hospedagem rural
✔ Locação de temporada
✔ Espaço para eventos, retiros ou experiências

🌄 Sobre a Região

São Roque é um dos destinos mais procurados do interior paulista, conhecido pelo clima agradável,
natureza e turismo gastronômico, com destaque para a Rota do Vinho.

🔑 Diferenciais que fazem este imóvel único

• Terreno acima do padrão da região

• Arquitetura autoral com valor histórico

• Privacidade e contato com a natureza

• Excelente potencial de valorização e renda

📞 Agende sua visita e conheça uma propriedade que vai além do convencional.
     Uma oportunidade exclusiva para morar, investir ou empreender em grande estilo.

Sobre o Bairro do Carmo (Canguera)

A rua principal tem calçadas largas, poucos carros e um ritmo que desacelera quando as crianças chegam da escola. As casas ficam alinhadas, com jardins que dão um ar de tranquilidade sem parecer um parque temático. O barulho do trânsito costuma ser baixo, o que deixa os pais mais à vontade para deixar os pequenos brincarem na rua.

A escola municipal fica a apenas três quadras de distância. Dá pra ir a pé em menos de cinco minutos, e o caminho é bem sinalizado. Além da escola pública, tem uma creche particular a duas quadras, o que facilita a rotina quando um dos filhos ainda precisa de cuidados pela manhã. Os pais costumam comentar que a segurança dos trajetos é um ponto forte, porque há poucos cruzamentos perigosos e a vizinhança costuma estar atenta.

No dia a dia, o comércio está bem distribuído. Tem padaria aberta desde cedo, um mercado de bairro que não falta nada e uma farmácia que funciona até tarde. O ponto de ônibus fica a poucos metros da praça central, então dá pra ir ao centro da cidade em quinze minutos de ônibus, ou até caminhar até a padaria mais próxima. O bairro ainda tem um pequeno parque com brinquedos, ideal para as crianças gastarem energia depois da escola.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O preço costuma ser mais acessível que em áreas mais centrais, e a maioria tem espaço para um quintal onde as crianças podem brincar livremente. O ritmo das ruas é calmo, mas há vida suficiente para que as famílias não se sintam isoladas. Por isso, muitas famílias escolhem ficar aqui, porque tudo que precisam está ao alcance de um passo ou de poucos minutos de carro.

Olha, tem três pontos que a gente costuma mencionar quando alguém pensa em mudar pra cá. A escola Rabindranath?Tagore?Dos?Santos?Pires?EMEF fica a menos de 800?metros e funciona como um centro de atividades culturais para as crianças, o que ajuda a criar laços entre as famílias do bairro; o CMEI Prof?Gualberto?Rodrigues?de?Araujo está a cerca de 600?metros e serve como uma creche bem estruturada, permitindo que os pais deixem os pequenos em um ambiente seguro enquanto trabalham; a Praça Do?Carmo, a menos de um quilômetro, é um espaço aberto onde a gente costuma fazer caminhadas matinais, encontros de vizinhos e deixar as crianças brincar ao ar livre.

Além da proximidade desses lugares, dá pra perceber como tudo se encaixa no dia a dia. Quando a gente sai de casa, leva menos de cinco minutos a pé para chegar à escola ou à creche, e a praça está a poucos minutos de caminhada, o que facilita muito a rotina sem precisar de carro. Nos fins de semana, a comunidade se reúne na praça para feiras de artesanato e pequenos shows, o que dá um clima de vizinhança bem próximo. Essa combinação de educação, lazer e facilidade de deslocamento faz com que o bairro seja prático para quem tem filhos e valoriza um ambiente onde tudo está ao alcance de um passo.