Casa para venda em São Roque / SP, Centro (Canguera), 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 4 garagens, área total 398,00

Descrição do Imóvel

🏡✨ OPORTUNIDADE ÚNICA EM SÃO ROQUE – MORADIA + RENDA EXTRA NO MESMO IMÓVEL! ✨🏡

Se você procura a tranquilidade e a qualidade de vida do interior, sem abrir mão da praticidade de estar próximo a comércios, serviços e com fácil acesso às principais vias da cidade, este imóvel é a escolha ideal!

Além de oferecer conforto para toda a família, a propriedade conta com duas casas independentes, sendo uma delas já utilizada para hospedagem pelo Airbnb, proporcionando uma excelente oportunidade para quem deseja gerar renda extra ou investir em locação de curta temporada.

🏠 Casa Principal (Térrea)

Projetada para oferecer conforto e funcionalidade no dia a dia, conta com:
✔️ 2 dormitórios, sendo 1 suíte;
✔️ Sala de estar aconchegante;
✔️ Sala de jantar integrada;
✔️ Cozinha prática e bem distribuída;
✔️ Banheiro social;
✔️ Ateliê, ideal para home office, artesanato ou espaço multiuso;
✔️ Lavanderia;
✔️ 2 canis para quem possui pets.

🏠 Segunda Casa (Sobre a Garagem)

Uma construção independente, perfeita para hóspedes, familiares ou locação:
✔️ 1 dormitório;
✔️ Banheiro;
✔️ Sala e cozinha em conceito aberto;
✔️ Lavanderia;
✔️ Sacada com agradável vista do entorno;
✔️ Garagem coberta para 2 veículos.

🌳 Área Externa

✔️ Amplo quintal com excelente aproveitamento;
✔️ Espaço para lazer, jardinagem ou futuras ampliações;
✔️ Portão automático;
✔️ Sistema de câmeras de monitoramento, garantindo mais segurança e tranquilidade.

Pontos Fortes

⭐ Diferenciais do Imóvel

✅ Duas residências no mesmo terreno;
✅ Potencial imediato para geração de renda através do Airbnb;
✅ Excelente opção para famílias que desejam morar próximas sem perder a privacidade;
✅ Localização tranquila, cercada pela natureza, mas sem isolamento;
✅ Fácil acesso ao centro da cidade e aos principais serviços;
✅ Segurança e praticidade para o dia a dia.

📞 Agende sua visita e descubra pessoalmente todo o potencial deste imóvel que une conforto, investimento e qualidade de vida em um só lugar! 🔑🏡✨

Observações do Imóvel

✅ Imóvel com excelente potencial para moradia e geração de renda.

✅ Segunda residência já utilizada para hospedagem por temporada, proporcionando renda extra.

✅ Região tranquila, com fácil acesso a comércios e serviços.

✅ Ideal para famílias que desejam morar próximas mantendo a privacidade.

✅ Amplo espaço externo, perfeito para pets, lazer ou futuras ampliações.

⚠️ Documentação: O imóvel possui documentação parcial e não aceita financiamento bancário no momento, pois a construção ainda não está 100% averbada junto aos órgãos competentes.

✅ Negociação facilitada para pagamento à vista.

✅ Excelente oportunidade para investidores ou compradores que buscam um imóvel diferenciado com potencial de valorização.

Sobre o Bairro Centro (Canguera)

Logo de manhã, o barulho das motos misturado ao cheiro de café recém passado já dá o tom do Centro (Canguera). As ruas acordam devagar, mas logo tem gente saindo de casa, caminhando rumo ao mercado ou à padaria. O ritmo aqui não é frenético, mas tem energia suficiente para quem gosta de movimento.

As avenidas são asfaltadas, mas ainda tem trechos de pedra que lembram a história da cidade. As calçadas são largas o bastante para quem curte andar de bicicleta ou levar o cachorro. Dá pra ir a pé até a estação de ônibus, que fica a dois quarteirões, e ainda leva menos de cinco minutos para chegar ao ponto de táxi.

Um dos poucos trechos verdes que a gente tem é o pequeno parque ao lado da escola. Lá tem algumas árvores frutíferas, um gramado que serve de pista de caminhada e um banco onde a gente costuma parar para ler. Não é um bosque, mas dá pra sentir o ar mais fresco quando se senta ali por alguns minutos.

O barulho costuma ser moderado. Durante o dia, o som dos carros e das conversas nas lojas forma um pano de fundo constante, mas à noite a rua fica mais silenciosa. Não tem festas barulhentas na maioria das casas, então quem busca um pouco de tranquilidade costuma achar.

Os imóveis são principalmente casas geminadas e sobrados de dois a três quartos. Muitos têm varanda que dá para a rua, o que ajuda a sentir o clima do bairro. Os aluguéis são mais acessíveis que no centro comercial, e ainda tem opções de apartamentos pequenos para quem prefere menos manutenção.

No tempo livre, a gente costuma se reunir no barzinho da esquina, jogar dominó ou assistir a um jogo na TV. Também tem a quadra de futsal que fica a cinco minutos a pé, onde o pessoal joga nos fins de semana. Para quem gosta de natureza, a trilha que sai da rua principal leva a uma área de mata que vale a pena explorar. Tudo isso faz do Centro (Canguera) um lugar onde a vida segue no compasso certo, sem pressa e sem silêncio absoluto.

Se você pensa em mudar, vai notar que a rotina fica mais prática aqui. A EMEF Professor Euclides de Oliveira resolve a questão da educação dos pequenos, porque a escola fica a poucos minutos a pé da maioria das casas; assim, dá pra deixar a mochila na porta e não perder tempo no trânsito. Quando o fim de semana chega, a Fazendinha da Villa resolve o desejo de ter um espaço ao ar livre para as crianças brincarem, já que o parque tem brinquedos simples, áreas de grama e até um cantinho para piquenique, tudo a menos de dez minutos de caminhada. A Praça de Canguera resolve a necessidade de um ponto de encontro para quem gosta de caminhar ou de fazer exercícios leves, porque ali tem pista de caminhada, bancos e um pequeno lago que dá um clima de descanso sem precisar sair do bairro.

Além do que já foi mencionado, tem um mercadinho na esquina que facilita a compra do dia a dia, e a padaria ao virar da rua garante pão fresquinho antes do almoço. A estação de ônibus fica a dois quarteirões, então dá pra chegar ao centro em menos de quinze minutos. Tudo isso faz com que a vida aqui seja mais cômoda, sem precisar encarar longas viagens para resolver tarefas básicas.