Casa para venda em Porto Alegre / RS, Farrapos, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, área total 128,00, área construída 141,00

Descrição do Imóvel

🏡 Imóvel com preço abaixo do mercado no Bairro Farrapos em Porto Alegre

Esta é uma oportunidade diferenciada para quem busca localização estratégica e excelente custo-benefício. Um imóvel situado no bairro Farrapos, região tradicional e valorizada de Porto Alegre, com valor atrativo justamente por precisar de reforma, permitindo personalização e valorização futura.

📐 Terreno com 128 m²
🏢 Sobrado averbado com 144 m² de área construída

🔧 Situação do imóvel
O pavimento térreo possui acessos independentes e necessita reforma em razão da enchente, possibilitando adequações conforme o projeto do comprador, inclusive para uso comercial, como escritório, estúdio ou atendimento profissional.

No pavimento superior, encontra-se uma residência em boas condições, composta por:
• Sala
• Cozinha
• Banheiro
• 02 dormitórios
• Sacada frontal e sacada nos fundos

O imóvel conta ainda com área de estacionamento, muros laterais e grade frontal, garantindo segurança e praticidade.

📍 Localização estratégica – Bairro Farrapos
Rua pavimentada e tranquila, com vizinhança antiga, próxima à Arena do Grêmio, Atacadão, escolas, CRAS, postos de saúde e praça infantil.
Fácil acesso à BR-116, Avenida Frederico Mentz e ao Centro de Porto Alegre, além de rápida conexão com a região metropolitana.

💡 Por que este imóvel é uma grande oportunidade?
✔ Preço abaixo do padrão da região
✔ Bairro consolidado e com alta procura
✔ Estrutura já averbada
✔ Reforma direcionada, com forte potencial de valorização
✔ Excelente opção para morar bem localizado ou investir

📌 Financiamento e modelo de parceria
O imóvel possui possibilidade de financiamento, desde que o comprador disponha de um valor inicial para realizar as adequações exigidas pela engenharia do banco, mediante contrato de promessa de compra e venda.
👉 O proprietário está aberto a negociações, facilitando uma parceria viável e transparente entre as partes.

💼 Oportunidade estratégica para investidores
Para o investidor atento, este imóvel no bairro Farrapos representa uma excelente relação custo-benefício. Com preço atrativo, localização valorizada e estrutura já regularizada, há potencial real de valorização, seja para revenda, locação residencial ou uso comercial, aproveitando a alta demanda da região.

✨ Um imóvel com valor acessível hoje, em uma região onde imóveis semelhantes possuem valores significativamente mais altos.

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Sobre o Bairro Farrapos

A avenida Três de Maio tem fluxo calmo e várias linhas de ônibus que passam a cada poucos minutos. Dá pra pegar um carro ou a bicicleta e chegar ao centro em menos de 20 minutos, o que facilita o deslocamento para o trabalho.

A Escola Estadual Nova Califórnia fica a duas quadras da rua principal. É uma unidade pública com boa estrutura e tem recreio no pátio, o que deixa os pais mais tranquilos. Se a família prefere ensino privado, o Colégio São José está a 10 minutos a pé, sem precisar enfrentar trânsito.

A rua Saldanha é conhecida por ser tranquila, com pouco movimento de carros nos horários de pico. As casas têm portões fechados e vizinhos costumam se cumprimentar na calçada, o que cria um ambiente seguro para as crianças brincarem até o fim da tarde.

No dia a dia, o comércio de bairro cobre tudo que a família precisa. Tem padaria com pão fresquinho, um supermercado de porte médio, farmácia, padaria e lanchonete que abrem cedo e fecham tarde. Dá pra fazer as compras sem precisar ir para o centro da cidade.

Os apartamentos na região costumam ter dois ou três quartos, varanda e vaga de garagem. Muitos blocos têm área de lazer com playground e quadra poliesportiva, o que atrai quem tem filhos pequenos. O preço do aluguel é mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda garante boa qualidade de construção.

O ritmo das ruas é mais lento que nas áreas comerciais. As pessoas caminham, as crianças andam de bicicleta e os vizinhos aproveitam para conversar nas praças. Essa sensação de bairro grande, mas com espaço para respirar, costuma manter as famílias por longos períodos.

Se a ideia é ter escola, comércio e segurança tudo pertinho, Farrapos oferece essa combinação sem precisar abrir mão da praticidade do dia a dia.