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🏢 🏡 IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO BAIRRO LIBERDADE ? NOVO HAMBURGO/RS
Se você busca um imóvel versátil, com excelente localização e grande potencial de valorização, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Localizado na Rua São Leopoldo, nº 220, esquina com a Rua Carolina, nº 414, no tradicional Bairro Liberdade, este imóvel destaca-se pela sua posição estratégica em uma região de intenso fluxo comercial e fácil acesso à BR-116, São Leopoldo e demais cidades da Região Metropolitana.
Implantado em um terreno de 481,80 m², o imóvel conta com 212,62 m² de área construída, reunindo espaço comercial e residencial em uma única propriedade, ideal para investidores, empreendedores ou famílias que desejam unir moradia e negócio no mesmo endereço.
A residência dispõe de ambientes amplos e bem distribuídos, incluindo 3 dormitórios, sala de estar, cozinha, banheiro e demais dependências que podem ser facilmente adaptadas para uso comercial. Para quem busca maximizar a rentabilidade, os dormitórios podem ser convertidos em salas comerciais, ampliando significativamente as possibilidades de utilização do imóvel.
? Diferenciais do imóvel:
? Terreno com 481,80 m²;
? Área construída de 212,62 m²;
? Prédio comercial integrado à residência;
? Excelente potencial para clínicas, escritórios, lojas, cursos, coworking ou prestação de serviços;
? Ambientes amplos e adaptáveis;
? Banheiros e cozinha;
? 2 vagas de garagem (1 coberta e 1 descoberta);
? Estacionamento em frente ao comércio;
? Região de forte movimentação comercial;
? Fácil acesso à BR-116 e cidades da Região Metropolitana.
📍 Localização privilegiada:
Próximo a escolas, supermercados, farmácias, comércio em geral, transporte público e estação da Trensurb, oferecendo praticidade para clientes, colaboradores e moradores.
💰 Ideal para quem deseja investir em um imóvel com múltiplas possibilidades de uso, excelente visibilidade comercial e alto potencial de valorização.
Agende sua visita e descubra como este imóvel pode se transformar no endereço ideal para seu negócio, sua moradia ou seu próximo investimento.
Bairro: Liberdade
Situado no coração de Novo Hamburgo, o bairro Liberdade é uma joia escondida, repleta de charme e conveniência. Com uma mistura perfeita de residências aconchegantes e comércios vibrantes, a Liberdade oferece um estilo de vida inigualável. Este bairro possui uma atmosfera acolhedora e amigável, onde os vizinhos se conhecem pelo nome e as crianças brincam livremente nos parques bem cuidados. A infraestrutura é excelente, com escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes requintados e centros médicos à sua disposição. O transporte público é eficiente e acessível, facilitando o deslocamento para outras partes da cidade. Além disso, a segurança é prioridade na Liberdade, proporcionando tranquilidade para seus moradores. Invista em um imóvel neste bairro encantador e desfrute do melhor que Novo Hamburgo tem a oferecer. Viva na Liberdade, um lugar onde a qualidade de vida não é apenas um slogan, mas uma realidade diária!
Localizado a uma curta distância de várias instituições educacionais renomadas, como a EMEF Presidente Hermes da Fonseca e a Escola Municipal Hugo Engelmann, o bairro Liberdade é ideal para famílias que valorizam uma educação de qualidade. A proximidade com escolas como a ESC EST ENS FUN AYRTON SENNA DO BRASIL e a EEEF MARIA DAS NEVES PETRY facilita o dia a dia dos pais e garante um ambiente de aprendizado estimulante para os jovens.
Além disso, o bairro é servido por uma variedade de comércios locais. De supermercados como o Mercado Santo Antonio e o Mercado Industrial, até lojas especializadas como a A1000 Auto Peças e a Redefort, você encontrará tudo que precisa bem ao seu alcance.
A presença de empresas como a Pulcra Especialidades Químicas oferece oportunidades de emprego na região, enquanto espaços de lazer como o For Fisher proporcionam momentos relaxantes após um longo dia de trabalho.
Com opções educacionais excepcionais, comodidades convenientes e uma atmosfera acolhedora, não é surpresa que Liberdade seja um dos bairros mais desejados de Novo Hamburgo. Descubra um estilo de vida inigualável neste bairro encantador - invista em Liberdade hoje mesmo!
EMEF - Escola Municipal de Ensino Fundamental Presidente Hermes da Fonseca
EMEI Peixinho Dourado
Escola Municipal de Ensino Fundamental Darcy Borges de Castilhos
Escola Municipal Hugo Engelmann
ESC EST ENS FUN AYRTON SENNA DO BRASIL
ESC EST DE ENS FUND FROF LUIZA TEIXEIRA LAUFFER
EEEF MARIA DAS NEVES PETRY
Escola Estadual Leopoldo Petry
Escola Estadual Leopoldo Petry 5ª a 8ª Série
Associação de Pais e Mestres da Escola Municipal Ensino Fundamental Pres Hermes da Fonseca
Escola Estadual Professora Luiza T. Lauffer
Redefort
Mercado Santo Antonio
Mercado Industrial
For Fisher
Armazém Missioneiro
Pulcra Especialidades Químicas
A1000 Auto Peças
Escola de Educação Infantil Arco-íris
MINISTÉRIO RIO DE DEUS LIBERDADE.
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