Casa para venda em Macaé / RJ, Lagomar, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 garagem, área total 100,00, área construída 65,00

Descrição do Imóvel

🏡✨ OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E MORADIA – BALNEÁRIO LAGOMAR | MACAÉ/RJ

Se você procura um imóvel com excelente potencial de valorização, espaço para ampliação e localização estratégica, essa pode ser a oportunidade ideal para construir patrimônio e sair do aluguel.
📍 Localizado na W20 sentido W1, próximo ao ponto comercial, em rua sem saída com acesso exclusivo para moradores locais, proporcionando mais tranquilidade, privacidade e segurança no dia a dia.
🔹 Terreno com 100m²

📐 Medidas aproximadas:
• 5 metros de frente
• 20 metros de profundidade

🏠 Casa térrea em fase avançada de construção (aproximadamente 70% concluída), composta por:
• 01 quarto
• Sala
• Cozinha americana
• Área de serviço
• Garagem para 01 veículo

✨ Diferenciais estratégicos do imóvel:
✔ Estrutura preparada para construção de segundo pavimento (laje reforçada)
✔ Projeto pensado para futura ampliação superior
✔ Espaço disponível para construção de mais um cômodo ou sala de estar
✔ Imóvel totalmente murado
✔ Área frontal com espaço para instalação de cisterna de 5m³
✔ Poço artesiano na área de serviço para usos gerais

📈 Região contemplada pelo Programa de Regularização Fundiária Urbana (REURB) do Município de Macaé, atualmente em desenvolvimento no Balneário Lagomar, trazendo perspectiva de valorização imobiliária, desenvolvimento urbano e maior segurança jurídica futura.

💡 Uma excelente oportunidade para quem pensa no futuro e deseja investir em um imóvel com potencial de crescimento estrutural e patrimonial.

💰 Valor de venda: R$ 120.000,00 à vista

📲 Entre em contato e agende sua visita.

Alexsandro Melo – Corretor de Imóveis
CRECI-RJ 058278 | CNAI 056889
📧 [email protected]
📱 (22) 98834-3525
📸 Instagram: @macaeapartamentos

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Pontos Fortes

🔹 Localização e conveniências:
Região com excelente infraestrutura urbana e forte valorização:
•    🚌 Transporte público na avenida do condomínio
•    🛒 Mercado, padaria e atacadão
•    🏫 Escola municipal e universidade
•    ⛽ Posto de combustível
•    🏥 Unidade de saúde
•    🎪 Parque de exposições e centro de convenções
•    🏖️ Proximidade com a praia

📍 Localização estratégica:
Situado a aproximadamente 25 minutos do centro, o bairro conta com fácil acesso ao transporte público na própria avenida, além de estar próximo a mercado, padaria, escola municipal, Atacadão, Universidade NUPEM, posto de combustível, unidade de saúde e praia.

📉 Momento favorável para compra, pois a Capital Nacional do Petróleo estará em expansão por pelo menos os próximos 10 anos.

📞 Entre em contato e agende uma visita. Aproveite esta oportunidade!
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Alexsandro Melo – Corretor de Imóveis
CRECI-RJ 058278 l CNAI 056889
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📱 (22) 98834-3525 / (22) 98869-2135
📸 Instagram: @macaeapartamentos

Observações do Imóvel

🔹 Condições para aquisição:
Documentação contrato particular de cessão de transferência de posse. 
* Prefeitura  Municipal de Macaé realiza no bairro programa de Regularização Fundiária Urbana - 
Forma de pagamento à vista.

Sobre o Bairro Lagomar

Lagomar tem ruas largas e bem cuidadas. O trânsito costuma ser leve nas manhãs e nas tardes depois da escola. As calçadas são niveladas e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que deixa os pais mais tranquilos para deixar os filhos brincarem na rua ou caminharem até a padaria ao lado.

A escola municipal fica a menos de 500?metros da maioria das casas. Dá pra ir a pé em cinco minutos e ainda tem uma creche particular a duas quadras de distância. O colégio estadual está a oito minutos de carro e tem um programa de transporte que passa direto por Lagomar. As crianças conseguem chegar ao ponto de ônibus em poucos passos e o trajeto até o centro leva cerca de quinze minutos sem muito congestionamento.

No dia a dia o bairro tem supermercado pequeno que abre cedo e fecha tarde, farmácia com horário estendido e padaria que entrega pão fresquinho todas as manhãs. Tem também feira livre duas vezes por semana onde dá pra comprar frutas e verduras sem precisar sair do bairro. Restaurantes de comida caseira ficam na rua principal e são frequentados por vizinhos que se conhecem há anos. Tudo isso fica a uma curta caminhada da maioria das residências.

Os imóveis são predominantemente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos. Os preços são mais acessíveis que nos bairros mais próximos da praia e ainda há opções de apartamentos de dois quartos em condomínios com playground e área verde compartilhada. O ritmo das ruas é calmo; ninguém acelera demais e o barulho costuma ser baixo depois das oito da noite. Essa combinação de segurança nas vias, escolas próximas e comércio à mão faz as famílias escolherem Lagomar para criar os filhos sem pressa e com praticidade.

Se precisar de atendimento rápido, a UPA Lagomar 24?h está ali, pronta pra emergências a qualquer hora. O Centro Médico Lagomar resolve consultas de rotina sem precisar viajar. A UBS Lagomar cuida da saúde da família com vacinação e exames simples. O PSF???Lagomar (A) oferece acompanhamento de doenças crônicas perto de casa. Quando quiser respirar ar de mar, a Praia do LGM serve de refúgio para caminhadas e lazer, e a Praça Mário Batista Correa dá um espaço para as crianças brincarem ao ar livre.

Para a educação, a Escola Municipal Paulo?Freire resolve o ensino fundamental a menos de cinco minutos a pé. A Escola Municipal Elisabete de Azevedo Dias Brandão também fica a poucos passos, atendendo outra faixa etária. A EMEI Professora Ana?Cristina Ferreira Azarany?Almeida cuida da primeira infância, enquanto a E.M.E.I professora Maria?Angélica de Oliveira das Dôres oferece ensino infantil próximo ao bairro. O Centro Educacional Reyder resolve a necessidade de reforço escolar à tarde, e o Colégio Estadual Carlos?Walter?Marinho?Campos garante o ensino médio sem grandes deslocamentos.

No dia a dia, o Mercadinho Chave?De?Ouro resolve a compra de itens básicos sem fila. J?A?Material?de?Construção?Neponuceno traz material de obra para quem faz reformas. Visartemodaparaeles, o Supermercado Bom?Preço, Açomar Ferro?Aço e Material de Construção, o Mercado Novo?Sucesso, Mãos?a?Obra?Macaé e Mine?Mercado?22 completam a rede de mercados, permitindo que tudo que falta seja encontrado a poucos minutos de carro ou a pé. Cada um desses pontos resolve uma parte da rotina, deixando a vida em Lagomar bem prática.