Casa em Condomínio para venda em São Roque / SP, Vila Irene, 3 dormitórios, 3 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, área total 246,00

Descrição do Imóvel

🏡 Sofisticação e Conforto no Centro de São Roque – Sobrado em Condomínio Fechado
💰 R$ 1.800.000,00

Apresentamos este elegante sobrado em condomínio fechado, localizado em uma das regiões mais valorizadas e centrais de São Roque/SP. Um imóvel ideal para quem busca conforto, segurança, privacidade e praticidade em um só lugar.

Com excelente distribuição dos ambientes e ótimo aproveitamento dos espaços, a residência oferece uma atmosfera sofisticada e acolhedora, perfeita para famílias que valorizam qualidade de vida e bem-estar.

✨ Características do imóvel:

• 3 dormitórios amplos, sendo 1 suíte com closet
• Sala espaçosa para dois ambientes
• Excelente iluminação natural
• Cozinha planejada com armários sob medida
• Lavabo
• Mezanino amplo e versátil
• Lavanderia separada
• Garagem coberta para 2 veículos

🌟 Um dos grandes diferenciais do imóvel é o amplo mezanino, um espaço extremamente versátil que pode ser transformado em dormitórios adicionais, escritório, estúdio, ateliê, sala íntima ou espaço para hóspedes.

🍖 Área de lazer privativa:

• Área gourmet coberta com churrasqueira
• Espaço ideal para receber amigos e familiares com conforto e privacidade

🏢 Estrutura completa do condomínio:
✔ Portaria 24 horas
✔ Controle de acesso e segurança
✔ Piscina adulto e infantil
✔ Salão de festas mobiliado e climatizado
✔ Espaço gourmet com churrasqueira
✔ Ruas asfaltadas, arborizadas e bem cuidadas

📍 Localização privilegiada:
Situado no coração de São Roque, o condomínio oferece fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e às principais vias da cidade, proporcionando mais comodidade e praticidade para toda a família.

🔄 Condição especial:
O proprietário estuda permuta por imóvel de menor valor em condomínio fechado em São Roque.

📞 Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
📲 (11) 4713-1962

Pontos Fortes

✔ Localização central e privilegiada
✔ Condomínio fechado com segurança 24h
✔ 3 dormitórios, sendo suíte com closet
✔ Sala ampla para dois ambientes
✔ Cozinha planejada
✔ Mezanino espaçoso e versátil
✔ Área gourmet coberta com churrasqueira
✔ Garagem coberta para 2 veículos
✔ Condomínio com piscina e salão de festas
✔ Ruas arborizadas e bem cuidadas
✔ Excelente opção para famílias
✔ Estuda permuta por imóvel de menor valor
✔ Alto padrão de conforto e praticidade

Observações do Imóvel

Sobrado elegante e muito bem distribuído, localizado em condomínio fechado de excelente padrão no centro de São Roque. Imóvel ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade, contando com ambientes amplos, área gourmet privativa e um mezanino versátil que amplia ainda mais as possibilidades de uso do espaço.

Sobre o Bairro Vila Irene

A primeira coisa que você nota na Vila Irene é a rua principal, que tem um pequeno mercado, padaria e uma farmácia que abre cedo. Dá pra fazer o café da manhã e pegar o lanche das crianças sem precisar sair do bairro. O trânsito ali é bem calmo, o que facilita muito quem tem carro ou quem prefere caminhar.

A Escola Municipal de São Roque fica a 5 minutos a pé da maioria das casas. Tem também uma creche particular a duas quadras, então quem tem filhos menores tem opções bem próximas. As crianças conseguem ir a pé com segurança, porque as calçadas são largas e bem conservadas.

As ruas são tranquilas, com pouco fluxo de veículos nos horários de pico. Há um ponto de ônibus a poucos metros da praça central, onde o ônibus passa a cada 15 minutos, levando a centro da cidade em cerca de 10 minutos. Para quem prefere usar a bicicleta, há ciclovia que liga a Vila Irene ao parque municipal, a 12 minutos de pedal.

No dia a dia, tem supermercado de bairro, açougue e loja de materiais de construção. Tudo o que a família precisa para as compras rotineiras está a uma caminhada curta. Se precisar de algo mais específico, o centro de São Roque fica a 7 minutos de carro, com bancos, farmácias maiores e opções de lazer.

Os imóveis são principalmente casas térreas e sobrados, com lotes que variam entre 250 e 400?m². Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais, mas ainda assim há opções com acabamento moderno. O ritmo das ruas é desacelerado, o que faz as crianças brincarem na rua sem preocupação. Essa combinação de escola perto, comércio à mão e ambiente seguro costuma ser o que faz as famílias escolherem a Vila Irene e permanecerem por muitos anos.

Na Vila Irene tem o Hospital Unimed São?Roque a menos de 1?km, pronto para emergências e consultas rápidas. O Shopping Center São?Roque fica a poucos passos, reúne lojas, cinema e praça de alimentação para quem quer fazer compras sem sair do bairro. O Hospital São?Francisco Unidade São?Roque oferece atendimento geral e exames completos perto de casa. A Unimed São?Roque funciona como clínica de planos de saúde e atendimentos ambulatoriais acessíveis a pé. A Praça da Matriz de São?Roque é um espaço aberto para caminhadas e encontros comunitários nos fins?de?semana.

Já tem a Escola Estadual Horácio Manley Lane, ensino médio com turmas pequenas que facilitam o acompanhamento dos alunos. A EMEF Barão de Piratininga garante ensino fundamental com atividades extracurriculares próximas ao lar. O Colégio Objetivo prepara estudantes para vestibulares com aulas intensivas na mesma rua das casas. O Largo dos Mendes é um parque arborizado ideal para piqueniques em família nos dias de sol. A Praça da República serve como ponto histórico onde ocorrem feiras culturais mensais que animam o bairro.

Para quem curte áreas verdes, o Parque da Repúblcia está a menos de 500?m, perfeito para correr ou brincar ao ar livre. Se precisar de serviços médicos, a Clínica da Cidade???São?Roque oferece consultas especializadas sem precisar sair do bairro. A Escola Municipal de Ensino Fundamental Professor Paulo Ricardo da Silveira Santos atende crianças próximas à casa, facilitando o deslocamento a pé das famílias. A Escola Cooperativa de São?Roque traz uma alternativa pedagógica focada em projetos criativos que estimulam o aprendizado prático.

Se quiser mais opções médicas, o CenterMed Clínicas reúne diversas especialidades em um único prédio ao lado da avenida principal. A Escola Municipal Bairro Cambará do atende alunos da região com ensino básico bem estruturado perto das residências. O Via Cerrone Centro Comercial funciona como um shopping compacto com supermercado e farmácia dentro do mesmo bloco, tudo ao alcance da caminhada diária. O Sesi?400 Centro Educacional disponibiliza cursos técnicos e eventos públicos que enriquecem a comunidade local sem precisar viajar longe.

Quando precisar de exames laboratoriais rápidos, o Arkimedes realiza análises precisas a poucos minutos a pé do seu condomínio. A Escola Municipal Allan Kardec (CMEI) cuida dos bebês nos primeiros anos, oferecendo creche segura dentro do bairro. Por fim, a Criarte Escola de Educacional Infantil e Ensino Fundamental combina educação infantil e fundamental em um só lugar, facilitando a transição das crianças entre as etapas escolares sem grandes deslocamentos.