Descrição do Imóvel

Laudo Comercial – Área Industrial à Venda – Arujá/SP

1. Identificação do Imóvel

• Localização: Rodovia Presidente Dutra, Km 202, Arujá/SP

• Área Total: 95.000 m²

• Zoneamento: ZUP I – Zona de Uso Predominantemente Industrial

• Topografia: Regular, facilitando implantação de galpões, centros logísticos ou indústrias de grande porte

• Fronteira Rodoviária: Frente direta para a Dutra, garantindo visibilidade e acesso estratégico

2. Macro Localização

• Município da Grande São Paulo, estratégico para logística e distribuição

• Distância até Guarulhos/Aeroporto Internacional: < 25 km

• Proximidade com Rodovias: Acesso direto à Rodovia Dutra e fácil ligação com o Rodoanel Mário Covas

• Região consolidada com polos industriais e logísticos: presença de grandes indústrias e centros de distribuição

3. Infraestrutura e Vizinhança

• Área situada entre fábricas de grande porte, próxima ao Posto Cristóvão e CCR Nova Dutra

• Terreno adjacente ao PRO Convert – locação de galpões industriais

• Energia elétrica, água, esgoto e telecomunicações disponíveis na região

• Área consolidada para uso industrial, garantindo menor risco de entraves urbanísticos

4. Zoneamento e Vocação

• ZUP I – Zona de Uso Predominantemente Industrial:

  • Permite instalação de indústrias de médio e grande porte

  • Adequada para centros logísticos, armazéns, galpões e operações de distribuição

  • Facilita aprovação de projetos e obtenção de licenças ambientais e urbanísticas

• Terreno de grande metragem, único na região, com potencial para projetos estratégicos

5. Valor e Condições de Negociação

• Valor Total da Área: R$ 120.000.000,00

• Valor sugerido por m²: R$ 1.263,16/m²

• Possibilidade de permuta de até 50% do valor em imóveis comerciais ou industriais

• Saldo a ser quitado em pagamento à vista

• Todas as propostas serão analisadas pelo departamento jurídico da vendedora e pelos proprietários

6. Diferenciais Estratégicos

• Frente para a Dutra, alta visibilidade e logística diferenciada

• Localização estratégica para acesso a São Paulo e principais centros industriais

• Região consolidada como polo industrial e logístico, reduzindo riscos e valorizando o ativo

• Grande porte e topografia favorável para múltiplos usos industriais

• Potencial para desenvolvimento de projetos de grande escala ou loteamentos industriais

7. Contato Comercial

Bruno Ricardo – CRECI 116966
📲 (12) 97405-7072
✉ [email protected]
🏢 BR Negócios Imobiliários – Desde 2009 atuando no mercado de imóveis corporativos e industriais

Sobre o Bairro Cidade Nova Arujá

Descubra o bairro Cidade Nova Arujá, um verdadeiro tesouro escondido na vibrante cidade de Arujá. Este encantador bairro oferece uma combinação única de tranquilidade suburbana e conveniência urbana, tornando-o o local ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão das facilidades da cidade. Cercado por uma paisagem verdejante, a Cidade Nova Arujá é conhecida por suas ruas arborizadas, casas espaçosas e ambiente familiar. A segurança é um dos pontos altos do bairro, proporcionando aos moradores a paz de espírito necessária para desfrutar plenamente do seu lar. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura completa, incluindo escolas de alto padrão, centros comerciais e opções de lazer variadas. A proximidade com o centro da cidade torna as tarefas diárias mais fáceis e práticas. Venha viver na Cidade Nova Arujá e experimente um estilo de vida onde conforto e comodidade andam lado a lado. Um lugar onde cada detalhe foi pensado para proporcionar a melhor experiência de moradia para você e sua família. Seja bem-vindo ao seu novo lar!

Conheça as maravilhas da Cidade Nova Arujá, onde a educação de qualidade é prioridade. A Escola Estadual República Dominicana e o Colégio Nova Hera são exemplos de instituições de ensino que proporcionam um ambiente de aprendizado excepcional. Se você busca conveniência, o Mercado Jorda e a Mercearia e Frios Irmãos Oliveira estão a poucos passos de distância, oferecendo uma variedade incrível de produtos frescos e itens essenciais do dia a dia. Para os pequenos, o Berçário Obedecer é uma opção segura e confiável para cuidados infantis. A Secretaria de Estado da Educação também está próxima, garantindo acesso fácil a serviços educacionais importantes. A Cidade Nova Arujá também oferece opções únicas como a Escola de Magia Mestre Vaniel, um lugar mágico para despertar a imaginação. E para suas necessidades diárias, o Mercado Mix e a Selma são pontos comerciais convenientes que enriquecem ainda mais a vida no bairro. Com tantas comodidades ao seu alcance, não há dúvida de que Cidade Nova Arujá é o lugar perfeito para chamar de lar. Viva em um bairro onde conforto, conveniência e qualidade de vida se unem para criar uma experiência residencial incomparável.