Apartamento para venda em Caxias do Sul / RS, Presidente Vargas, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem

Descrição do Imóvel

🏡 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO BAIRRO PRESIDENTE VARGAS! 🏡

Se você está procurando o lugar perfeito para morar com conforto, praticidade e uma excelente estrutura, esse apartamento é a escolha ideal para você e sua família! ✨

Com uma distribuição excelente, o imóvel conta com:

🛏️ 2 Dormitórios aconchegantes 🛋️ Sala de estar perfeita para relaxar 🍽️ Sala de jantar para reunir a família nas refeições 🍳 Cozinha prática e funcional 🧺 Área de serviço reservada 🚿 1 Banheiro social 🚗 1 Vaga de garagem COBERTA (seu veículo sempre protegido!)

🌟 Diferenciais que fazem a diferença: 🍢 Churrasqueira para aproveitar bons momentos e fazer aquele churrasco 🌅 Sacada com ótima iluminação natural 🔥 Gás central instalado para maior comodidade e segurança

📍 Localizado no Bairro Presidente Vargas, em uma região com fácil acesso e excelente infraestrutura.

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Sobre o Bairro Presidente Vargas

A rua principal do Presidente Vargas tem calçadas largas e pouco trânsito nas manhãs, o que deixa o caminho até a escola bem tranquilo para as crianças. A Escola Estadual Monteiro Lobato fica a duas quadras, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos e o trajeto é sempre acompanhado por vizinhos que costumam caminhar com os filhos. Nas redondezas também tem a Creche São José, então quem tem filhos menores não precisa viajar longe para deixar na creche ou na escola primária.

O comércio do dia a dia está espalhado ao longo da Avenida Marechal Deodoro e da Rua Duque de Caxias. Tem padaria aberta cedo, mercado de bairro que aceita cartão e dinheiro, farmácia que funciona até tarde e alguns lanchonetes onde as crianças podem comprar um lanche depois da aula. Tudo isso fica a poucos passos da casa e dá pra fazer as compras sem precisar pegar carro; quem prefere levar carro leva cerca de dez minutos até o centro comercial mais próximo.

Os imóveis aqui são majoritariamente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos, mas também há alguns condomínios de apartamentos de dois quartos que têm área de lazer simples. Os aluguéis costumam ser mais acessíveis que em bairros mais centrais e ainda dão espaço para quintal ou varanda onde as crianças podem brincar ao ar livre. As ruas são arborizadas de forma discreta ? árvores plantadas nas calçadas dão sombra sem atrapalhar a passagem ? e o ritmo é calmo, sem festas barulhentas nem trânsito pesado nos fins de semana.

O que faz as famílias ficarem é a sensação de comunidade que se forma quando todo mundo conhece todo mundo. As crianças brincam juntas nos parques pequenos que ficam perto da escola e os pais trocam ideias na padaria enquanto esperam o pão ficar pronto. É um lugar onde dá pra criar os filhos sem pressa, com tudo à mão e sem precisar percorrer longas distâncias para resolver o cotidiano.

Pra quem mora aqui tem a E.M.E.F Alfredo?Belizário?Peteffi a menos de cinco minutos a pé; funciona como ponto de encontro das crianças da rua. A poucos passos tem também a EMEF Jardelino?Ramos, onde os pais costumam bater papo enquanto esperam o intervalo. O CETEC Fundamental ? Bloco?I fica ali do ladinho e ajuda quem precisa de reforço nas matérias. Na mesma quadra está a ESC Est?Ens?Med?Joceli?Correa, que resolve questões burocráticas sem precisar ir ao centro.

Se precisar comprar algo rápido tem o Mercado Oliveira (Mauro?Gilberto) aberto desde cedo; dá pra pegar pão e fruta sem enrolação. Próximo à praça tem o Mercado Muladeiro, ideal para quem curte peixe fresco e temperos regionais. O Mercado Fini oferece opções de congelados e lanches prontos para levar ao trabalho. Para compras menores o Minimercado Silveira resolve tudo em poucos minutos de caminhada. O MC Distribuidora Atacadista Ltda serve quem compra em quantidade e ainda aceita pagamento em dinheiro ou cartão. O Mini Mercado Hernandys é bom para aquele lanche rápido depois da aula. O Sacolão Diamantino traz frutas e verduras direto do produtor local; já o Sacolão da Federal garante preços competitivos nas cestas básicas. O Salsicha é conhecido pelos salgados artesanais que agradam toda a família.

Para os pequenos tem a Escola E.I. Mãe?Coruja, uma pré?escola que deixa os pais tranquilos pela manhã. A Escola de Educação Infantil Volta ao Mundo oferece atividades criativas que estimulam a imaginação dos filhos. A Escola Infantil Trenzinho da Alegria faz aniversário todo mês com festas simples que unem vizinhos.

Quando quiser um espaço verde dá pra ir à Praça do Lago; é o lugar onde as famílias se reúnem para caminhar ou fazer piquenique nos fins de semana. Quem curte tecnologia pode dar um pulo no Ranumac Produtos Digitais, um pequeno shopping que reúne lojas de eletrônicos e acessórios sem precisar sair do bairro. Por fim, se o carro precisar de manutenção tem a JM Mecânica, oficina rápida e confiável que atende moradores há anos.