Apartamento para venda em Caxias do Sul / RS, Colina Sorriso, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem

Descrição do Imóvel

🚨 OPORTUNIDADE: APARTAMENTO PRONTO PARA MORAR OU INVESTIR! ☀️🏢

Procurando um imóvel aconchegante, super ensolarado e com excelente custo-benefício? Conheça este lindo apartamento de fundos, que garante muito mais privacidade e sossego para o seu dia a dia. Com posição solar privilegiada (Norte/Oeste), você terá sol o dia inteiro! 🌄

📐 Características do Imóvel

• Área Privativa: 47,88 m²

• 🛏️ 2 Dormitórios: Sendo um de casal e um de solteiro (ambos com persianas e telas de proteção nas janelas).

• 🛋️ Ambientes Integrados: Sala de estar e sala de jantar conjugadas, perfeitas para receber visitas.

• 🍳 Cozinha + Área de Serviço: Totalmente integradas e otimizadas.

• 🚿 Banheiro Social: Completo e moderno.

• 🚗 Vaga de Garagem: 1 vaga coberta e privativa.

✨ Diferenciais e Acabamentos (Fica no Imóvel!)

• ❄️ Climatização: 2 Ar-condicionados já instalados (Sala de estar de 12.000 BTUs e dormitório de casal de 9.000 BTUs).

• 🪵 Móveis Planejados: Cozinha, área de serviço e banheiro com armários sob medida.

• 🔥 Cozinha Equipada: Cooktop de 4 queimadores incluso.

• 📺 Decoração: Painel de TV na sala de estar e painéis decorativos em MDF na sala de jantar e no quarto de casal.

• 💡 Iluminação Moderna: Todos os ambientes contam com luminárias em painel de LED.

• 🧱 Qualidade: Piso cerâmico em todo o apartamento e janelas em alumínio branco.

• 🛡️ Segurança Interna: Telas de proteção instaladas nas janelas dos dormitórios e da área de serviço.

🏢 Infraestrutura do Condomínio

• Exclusividade: Prédio tranquilo com apenas 16 apartamentos (4 por andar).

• 🔒 Segurança: Cerca elétrica, câmeras de monitoramento e portão eletrônico.

• 💧🔥 Medições Individuais: Água e gás central com medidores individuais (pague apenas o que consumir).

• ✅ Regularizado: PPCI (Plano de Prevenção contra Incêndio) totalmente aprovado e implantado.

• 🎨 Valorização Garantida: Já está ocorrendo a arrecadação extra para a pintura externa completa do prédio, programada para este ano de 2026!

💰 Informações Financeiras e Investimento

• 📉 Condomínio Baixo: Apenas R$ 140,00 (fixo) + consumos de água e gás.

• 💼 Excelente para Investidores: O imóvel já se encontra locado pelo valor de R$ 950,00 líquidos (-10% da imobiliária), com o inquilino pagando o IPTU e as taxas de condomínio/consumos. Retorno financeiro imediato!

📲 Não perca essa chance! Entre em contato agora mesmo para obter mais informações, consultar o valor de venda e agendar uma visita! 🔑✨

Sobre o Bairro Colina Sorriso

Bem-vindo ao Colina Sorriso, um bairro charmoso e aconchegante na bela cidade de Caxias do Sul. Aqui, a tranquilidade se encontra com a conveniência urbana, tornando-se o lugar perfeito para chamar de lar. Acolhedor e seguro, o Colina Sorriso é um bairro residencial com uma atmosfera familiar irresistível. Com ruas arborizadas e parques próximos, este bairro oferece uma qualidade de vida excepcional. As opções de lazer são variadas, com espaços verdes para caminhadas e atividades ao ar livre. A infraestrutura é completa, com escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes e lojas a poucos passos de distância. O acesso fácil às principais vias da cidade torna o deslocamento uma tarefa simples. Venha experimentar o estilo de vida tranquilo e sofisticado que só o Colina Sorriso pode oferecer. Um lugar onde a vida floresce em harmonia com a natureza, sem abrir mão do conforto da vida moderna. Colina Sorriso: seu novo endereço em Caxias do Sul.


No coração do Colina Sorriso, você encontrará uma variedade de instituições educacionais de alta qualidade, como a Maple Bear Caxias do Sul e a EEEM Maria Araci Trindade Rojas, que são conhecidas por sua excelência acadêmica. O bairro também abriga a Escola Estadual De Ensino Fundamental Matteo Gianella e as escolas de educação infantil Crescer e Aprender, Cambalhota, Pequeno Coração e Gasparzinho, proporcionando um ambiente educacional rico para todas as idades.

Para os amantes do esporte, o Ginásio do Enxutão está a uma curta distância. E para quem busca lazer ao ar livre, a Praça das Pitangueiras e a Praça dos Tiroleses oferecem espaços verdes ideais para relaxar ou brincar com as crianças.

O bairro também é lar de locais culturais como o Magnos Gasparini | Arte, Cultura e Educação Musical. E para aqueles que gostam de compras, o MIL ENCANTOS e o cl imports estão bem próximos.

Por fim, os Pavilhões da Festa da Uva são uma atração imperdível na região. Viver no Colina Sorriso significa estar perto de tudo isso e muito mais. Este é um bairro que realmente tem tudo para oferecer - venha descobrir por si mesmo!