Descrição do Imóvel

EXCLUSIVO DUPLEX DE ALTO PADRÃO NO MENINO DEUS – 177 m², 3 SUÍTES E 3 VAGAS

De R$ 3.467.422 por apenas R$ 1.990.000! Uma oportunidade diferenciada no Eseenci Menino Deus, em Porto Alegre!

Sofisticação, exclusividade e ambientes generosos definem este espetacular apartamento duplex de 177,10 m² privativos, localizado no 7º pavimento do Eseenci Menino Deus, empreendimento da GND Incorporadora, inspirado na elegância e na arquitetura uruguaia.

Com apenas 12 unidades, o edifício proporciona um ambiente residencial exclusivo, ideal para quem valoriza privacidade, conforto e qualidade de vida.

UM DUPLEX PROJETADO PARA SURPREENDER

PAVIMENTO INFERIOR – AMBIENTES SOCIAIS

O grande destaque é o impressionante living de 47,62 m², com espaços amplos para receber familiares e amigos, integrando os ambientes de estar e jantar com elegância e conforto.

A área social ainda oferece:

• Amplo living de 47,62 m².

• Sacada de 13,86 m², proporcionando um agradável espaço externo.

• Cozinha de 8,55 m².

• Lavanderia independente de 5,35 m².

• Lavabo.

• Hall social privativo da unidade.

PAVIMENTO SUPERIOR – PRIVACIDADE E CONFORTO

A área íntima foi planejada para proporcionar tranquilidade e privacidade, com três suítes distribuídas no pavimento superior.

• Suíte master de 19,69 m², com espaço generoso para um dormitório confortável e sofisticado.

• Duas suítes adicionais de 10,04 m² cada.

• Mezanino de 9,31 m², um ambiente versátil que pode ser aproveitado como espaço de leitura, escritório ou estar íntimo.

Uma distribuição inteligente que separa perfeitamente os ambientes sociais dos espaços de descanso.

EXCLUSIVIDADE NO CORAÇÃO DO MENINO DEUS

Localizado na Rua Barão do Guaíba, 601, em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Porto Alegre, o Eseenci oferece a combinação entre arquitetura contemporânea, conforto residencial e a conveniência de uma localização consolidada.

O empreendimento conta com apenas 12 apartamentos distribuídos em 7 pavimentos, proporcionando uma experiência residencial mais reservada.

UMA OPORTUNIDADE COMERCIAL IMPERDÍVEL

Valor Original: R$ 3.467.422

Valor promocional: R$ 1.990.000

Uma redução de aproximadamente R$ 1,47 milhão em relação ao valor anterior informado pela incorporadora.

São 177,10 m² privativos, 3 suítes, 3 vagas de garagem e um projeto duplex diferenciado, com excelente relação entre metragem, localização e valor promocional.

Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os detalhes deste imóvel exclusivo!

Francisco Poglia – Corretor e Perito Avaliador de Imóveis
CRECI/RS 40.873
www.corretorpoglia.com.br

Valor promocional e disponibilidade sujeitos à confirmação junto à incorporadora.

Sobre o Bairro Menino Deus

Situado no coração de Porto Alegre, o bairro Menino Deus é um convite ao bem-viver. Este charmoso enclave urbano combina a conveniência da vida na cidade com a tranquilidade de uma comunidade acolhedora. Repleto de arquitetura histórica, ruas arborizadas e parques encantadores, Menino Deus é o cenário perfeito para quem busca um estilo de vida equilibrado. Com uma vibrante cena gastronômica, lojas locais exclusivas e uma rica programação cultural, há sempre algo novo para descobrir neste bairro pulsante. A proximidade com o centro da cidade e excelentes conexões de transporte tornam Menino Deus uma opção ideal para profissionais modernos. Para famílias, a presença de escolas renomadas e áreas recreativas seguras são um grande atrativo. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça qualidade de vida, conveniência e uma sensação autêntica de comunidade, não procure além do Menino Deus. Este é um bairro onde a vida realmente acontece. Venha fazer parte desta experiência única em Porto Alegre!

A poucos passos do Menino Deus, você encontrará o Shopping Praia de Belas, um paraíso para os amantes de compras e gastronomia. O bairro também abriga o Hospital Mãe de Deus, um dos mais renomados centros médicos da região, oferecendo tranquilidade e segurança aos moradores. Para aqueles que buscam aprimoramento pessoal e profissional, o CPOR/PA - Centro de Preparação de Oficiais da Reserva está bem próximo.

A área verde do Parque Marinha do Brasil é uma verdadeira joia no coração do bairro, perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família. A educação também é um ponto forte em Menino Deus, com escolas renomadas como Colégio Estadual Protásio Alves, Escola Estadual de Educação Básica Presidente Roosevelt e Colégio Romano Santa Marta.

O Centro Clínico Mãe de Deus complementa a excelente infraestrutura de saúde do bairro. E para os pequenos, escolas como Escola Projeto Educação Infantil e Ensino Fundamental e Mundo Educação Infantil garantem um ensino de qualidade desde cedo.

No fim de semana, não deixe de visitar a Feira Ecológica do Menino Deus para saborear produtos frescos e orgânicos. Menino Deus é um bairro completo, cheio de vida e oportunidades. Um lugar onde você vai adorar viver!